一、拖欠物業(yè)費訴訟時效多久，拖欠物業(yè)管理費怎么辦

拖欠物業(yè)費訴訟時效為兩年，過了2年訴訟時效的物業(yè)費，業(yè)主依法將不需要再向物業(yè)公司交納。誠實信用原則是我國法律規(guī)定的一項基本原則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供物業(yè)服務(wù)，在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主有義務(wù)交納物業(yè)費。對于物業(yè)公司一定要注意主張權(quán)利的時間限制，避免超過訴訟時效。在面臨業(yè)主拖欠物業(yè)費時，物業(yè)公司最好向?qū)I(yè)法律人士咨詢有關(guān)證據(jù)的搜集和固定方式。例如，通過特快專遞的方式向業(yè)主送達催繳通知或在小區(qū)公告欄上張貼限期業(yè)主繳納拖欠物業(yè)費的通知，并通過拍照和錄像的方式進行證據(jù)的固定。同樣對于業(yè)主，在物業(yè)公司服務(wù)存在瑕疵的情況下，可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，請求物業(yè)公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，通過正當?shù)姆赏緩骄S護自己的合法權(quán)益。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第三條

二、拖欠物業(yè)費的訴訟時效是多少，法律上如何認定

拖欠物業(yè)費的訴訟時效為三年。三年的訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當時效期間屆滿時，債務(wù)人獲得訴訟時效抗辯權(quán)。
如何避免業(yè)主拖欠物業(yè)費

1、付房款時留交接保證金，付房款時留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到物業(yè)交割完畢后，才把這筆錢付給業(yè)主。若業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費，可直接用保證金支付欠費。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結(jié)清所有費用，包括水費、電費、物業(yè)費等等。

2、督促賣家交清費用并保留證據(jù)，購房者在收房前，可以要求中介陪同進行三方物業(yè)交割，并簽訂《物業(yè)結(jié)清確認書》。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條

三、拖欠物業(yè)費如何起訴，法律依據(jù)是什么？

業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。在此類民事案件一般訴訟時效三年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。
向法院起訴的基本流程如下

1、向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀申請立案，當事人準備證據(jù)資料；

2、法院將送達開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間；

3、開庭當日帶齊資料到庭舉證辯論、發(fā)表意見；

4、法庭進行調(diào)解，調(diào)解不成則由合議庭進行宣判；

5、等待法院的判決和執(zhí)行。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條