私人簽訂租房合同,法律上有哪些規定?
一、私人簽訂租房合同,合同有效嗎,法律上有哪些規定
租房合同如果滿足以下條件的就是有效合同,反之則無效1.在訂立合同時雙方具有相應的民事行為能力;
2.雙方在訂立合同時意思表示真實,不存在欺詐、脅迫等情況;
3.合同的不能違反法律行政法規的強制性規定,也不能違背公序良俗。
4.租房合同的期限不能超過二十年,超過部分無效。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
二、房屋租賃合同怎么簽法律生效,法律規定是什么
根據《中華人民共和國民法典》第四百九十條、第五百零二條規定,房屋租賃合同只要出于雙方當事人真實的意思表示,達成一致意見,且沒有法定無效的情形,經雙方當事人簽字或者蓋章后就會生效。
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百九十條
[2]《中華人民共和國民法典》 第五百零二條
三、擅自轉租所簽的合同是有效嗎,法律上的標準是什么
律師解答承租人擅自轉租所簽的合同是無效的。
法律上規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
因此,如果承租人擅自轉租房屋,是無效的。
根據《民法典》第七百一十六條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
法律依據
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
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引用法規
[1]《民法典》 第七百一十六條
[1]《民法典》 第七百一十六條
四、未成年簽租房合同的法律依據
法律分析法律允許未成年簽租房合同。
16至18周歲依靠自己收入為主要生活來源的未成年簽訂的租房合同有效,屬于非完全民事行為能力和限制民事行為能力的未成年人簽訂的租房合同經法定監護人追認有效。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第十八條
成年人為完全民事行為能力人,可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。
《中華人民共和國民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人,實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是,可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
《中華人民共和國民法典》第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人,由其法定代理人代理實施民事法律行為。
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第十八條
[1]《中華人民共和國民法典》 第十九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二十條
五、私人合同簽字就生效么?,法律規定是什么
私人合同是否簽字就生效,視具體情況而定。如果合同一方當事人已經簽字蓋章或者按手印,那么另一方當事人簽字了合同就生效了。當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
【法律依據】
《民法典》
第四百九十條,當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
引用法規
[1]《民法典》 第四百九十條
六、質押是否必須簽訂書面合同嗎,該如何規定的
訂立質押合同必須采取書面形式。依據我國相關法律規定,設立質權,當事人應當采用書面形式訂立質押合同。民法典中有規定,動產未交給的,不影響質押合同的效力,但質權自出質人交付質押財產時設立。
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