一、我國租賃合同的最長期限是多久，法律上有哪些規(guī)定

租賃合同的最長期限是二十年，也就是說，租賃合同中約定租賃期限的，期限最長不得超過二十年，如果約定的租賃期限超過二十年的，此時超過的部分視為不定期租賃，不定期租賃合同雙方都享有對該租賃合同的任意解除權(quán)。

二、租賃合同期限的限制

租賃合同期限的限制為租賃期限不得超過20年。超過20年的，其超過的部分無效。租賃期間屆滿的當事人可以協(xié)商續(xù)訂租賃合同，自續(xù)訂之日起長期限為20年。按照規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。也就是說租賃合同期限的最高限制為二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

三、土地租賃合同的期限最長可以是什么？

專業(yè)分析
土地租賃合同最長期限是20年。因為土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過二十年。不過在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地。
土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。
土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。
需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。
合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。
合同無效的主要原因如下
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益
（三）以合法形式掩蓋非法目的
（四）損害社會公共利益
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
（六）合同中的下列免責(zé)條款無效

1．造成對方人身傷害的

2．因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
（七）當事人主體不合格的合同；不合法的合同；無效代理訂立的合同。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

四、租期超過20年，是否房屋租賃合同整體無效,法律的規(guī)定是什么

對于租賃期限超過二十年的房屋租賃合同，如果沒有其他無效的事由，并不會導(dǎo)致租賃合同整體無效，只是合同中超過二十年的部分無效。也就是說，二十年期限內(nèi)，雙方有權(quán)按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿時，出租人有權(quán)收回房屋，承租人也有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金并退還房屋。
房屋租賃合同無效的情形有哪些
一是出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效;
二是出租人就未經(jīng)批準或者未按批準建設(shè)的臨時建筑，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效。
需要注意的是，若因前述事項導(dǎo)致租賃合同糾紛，一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)許可證或者主管部門批準的，法院一般會認定合同有效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

五、租賃期限可以約定為多少年？租賃期限的約定

1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百零五條