共有房產(chǎn)如何買(mǎi)賣(mài)，法律是否有規(guī)定？
一、共有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定
法律分析
共有房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)的方式一般來(lái)說(shuō)，需要取得其他共有人同意的才能買(mǎi)賣(mài)，或者是通過(guò)轉(zhuǎn)讓等方式完整的獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)然后買(mǎi)賣(mài)。其他共有人在合理期限內(nèi)可以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零六條
按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百零一條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百零六條
二、共有房產(chǎn)該怎樣買(mǎi)賣(mài)？
對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，需要由共有人共同協(xié)商，達(dá)不成協(xié)議的，如果房產(chǎn)不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)該進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返谌倭闳龡l規(guī)定共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的。
按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百零三條，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；
沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
《民法典》第三百零四條，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；
難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零三條
[1]《民法典》 第三百零三條
[1]《民法典》 第三百零四條
三、共有房產(chǎn)分割如何辦理，規(guī)定是什么
共有房產(chǎn)分割手續(xù)的辦理1、雙方當(dāng)事人持分割房產(chǎn)協(xié)議書(shū)、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、身份證等證件材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)變更登記；
2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審查相關(guān)證件材料，詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人的分割房產(chǎn)的意愿；
3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核實(shí)材料后，辦理變更登記，且一方保留房產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向另一方作價(jià)補(bǔ)償。
四、沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？規(guī)定是什么？
沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子原則上不可以買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)榧词惯M(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)也無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記要求攜帶房產(chǎn)證。所以購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，最好是不要購(gòu)買(mǎi)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百一十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百一十七條
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