一、拖欠物業費訴訟時效多久，拖欠物業管理費怎么辦

拖欠物業費訴訟時效為兩年，過了2年訴訟時效的物業費，業主依法將不需要再向物業公司交納。誠實信用原則是我國法律規定的一項基本原則，物業服務企業的義務是提供物業服務，在享受了物業公司提供的物業服務后，業主有義務交納物業費。對于物業公司一定要注意主張權利的時間限制，避免超過訴訟時效。在面臨業主拖欠物業費時，物業公司最好向專業法律人士咨詢有關證據的搜集和固定方式。例如，通過特快專遞的方式向業主送達催繳通知或在小區公告欄上張貼限期業主繳納拖欠物業費的通知，并通過拍照和錄像的方式進行證據的固定。同樣對于業主，在物業公司服務存在瑕疵的情況下，可以依據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條的規定，請求物業公司承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，通過正當的法律途徑維護自己的合法權益。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條

二、拖欠物業費的訴訟時效是多少，法律上如何認定

拖欠物業費的訴訟時效為三年。三年的訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。
如何避免業主拖欠物業費

1、付房款時留交接保證金，付房款時留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到物業交割完畢后，才把這筆錢付給業主。若業主惡意拖欠物業費，可直接用保證金支付欠費。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。

2、督促賣家交清費用并保留證據，購房者在收房前，可以要求中介陪同進行三方物業交割，并簽訂《物業結清確認書》。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
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引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條

三、拖欠物業費訴訟時效是多久？物業公司可以起訴嗎？

首先、拖欠物業費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據這兩條的規定你的物業公司已經超過了訴訟時效。
當事人違反法律規定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。
當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規定進行裁判。結論

1、向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業公司不能違法約定延長訴訟時效，

2、如果物業公司拿不出證據證明他們在2年的訴訟時效時間內，曾經向你催交過物業費，你就可以依據上述（法釋〔

2008〕11號第三條的規定
首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業公司向你進行的超過訴訟時效的主張不予支持。