一、房屋租賃合同解除的后果是什么？

房屋租賃合同的解除是指在合同簽訂生效后尚未履行完畢前，因一定原因使合同提前失去法律效力而不再履行的一種法律行為。一般來說，房屋租賃合同的解除方法主要有以下三種
第
一、自愿解除
房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
第
二、法定解除
對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。我國法律規定“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。
第
三、訴訟解除
因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。

二、租賃合同自動解除的法定要求租賃合同是否自動解除，法定要求是什么？

律師解答
租賃合同自動解除的法定要求主要有因不可抗力致使不能實現合同目；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
法律依據

《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

引用法規
[1]《民法典》 第五百六十三條

三、房屋租賃合同效力認定

有效。
有效，只要這個抵押是有效的，不要被法院查封了就行。租賃期間房東把房屋抵押出去，租賃關系不受抵押權的影響。租賃期間房東把房屋抵押出去并不會影響原租賃合同的效力。
只要符合下列有效條件就是有效的行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；租賃合同的符合法律法規和公序良俗；法定其他有效條件等。
法律依據
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百零五條抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第四百零五條

四、改變租賃用途能否解除合同？

改變租賃用途構成根本違約的能解除合同。一方構成根本違約的另一方可以選擇解除租賃合同，承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；另一方拒絕行使合同解除權的，可以要求其繼續履行該租賃合同。

五、租賃合同如何解除，有沒有法律依據？

律師解答
租賃合同，解除的方式包括協商一致解除，行使約定或者法定解除權解除。比如承租人逾期支付房租，且沒有正當理由，出租人可以解除房屋租賃合同。合同中約定的解除條件成就，也可以解除合同。
《民法典》第五百六十二條規定，當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
《民法典》第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【溫馨提示】當前回復為大多數情況的參考答案，若未能解決您的法律問題， 建議直接咨詢律師，

5分鐘快速響應，問題解決率更高。

引用法規
[1]《民法典》 第五百六十二條
[2]《民法典》 第七百二十二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百二十二條
[1]《民法典》 第五百六十二條
[1]《民法典》 第七百二十二條

六、承租人解除租賃合同的時間和法律規定什么時候可以解除房屋租賃合同

下列情況承租人可以解除租賃合同租賃物存在瑕疵不能實現合同目的的；租賃物危及承租人安全健康的；租賃物權屬有爭議的；租賃物違法違規的；租賃物被司法機關或者行政機關依法查封限制權利的。