一、離婚如何分房產

第一，結婚前一人出資，房屋落在對方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。
第二，結婚后無論是一方以婚前個人財產出資還是雙方出資，落在對方名下的，屬于夫妻共同財產。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十二條
[2]《民法典》 第一千零六十三條

二、戀愛期間共同出資買的房子分手后如何辦

雙方基于戀愛關系共同出資購買的房屋，應按共有財產處理。根據法律規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有，即涉案房屋屬于唐某和李某按份共有的財產。分割按份共有財產時，有約定的按約定，雙方無約定或者約定不明的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。因此，共有人的實際出資和投入將直接影響到共同共有物的分割份額。對于類似戀愛期間為結婚而決定購房的情形，建議雙方對所購買的房產以書面協議的方式就出資比例、共有比例等進行約定。同時，注意妥善保存在辦理房產買賣手續過程中的合同、付款憑證等材料，以便日后萬一出現糾紛無法協商解決時，有明確證據證明出資等事實。

三、婚前買房首付是一方支付的，婚后共同還款，房產歸誰

1、自己付首付，且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，原則上屬于付首付一方的個人財產。如果婚前一方買房，不僅支付了首付款，而且房產登記在自己名下，即使婚后共同還貸，如果雙方不能協商處理的，一般都認定房子屬于自己的個人婚前財產。

2、自己付首付，房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，一般屬于雙方共同財產。如果是自己付首付，但考慮到以后兩人會結婚等因素，將房子登記在雙方名下，婚后共同還貸，那么房子的產權是屬于雙方的，但根據辦理產權登記的時間不同，行為的性質也不同。

四、結婚前共同出資買房該怎么保障自己的權益

結婚前共同出資買房該怎么保障自己的權益現在男女雙方沒有結婚前協商一起買房的很多，有的是一方沒有購房資格，有的是為了婚后夫妻還有購房資格，所以婚前一起出資購房就登記在一方名下。后來鬧離婚，這個房產的分割問題就成為讓人頭疼的事情。有的法官在認定為夫妻共同財產后，會考慮房屋出資貢獻程度、照顧子女、女方的原則來分割，但這種分割方式對于出資多的一方來講，還是虧的。那么，杭州離婚律師有兩個方法可以保護出資多的一方的權益一、在我方出資比較多的情況下，可以個對方提前約定好，按照出資比例享有房屋產權，也就是我們常說的按份共有。二、如果雙方沒有辦法做出這樣的書面約定，可以保留當時溝通的聊天記錄、通話錄音、談話錄音等，以防以后發生糾紛，不能查明當時雙方的真實意思表示。一定要留好原始證據，只有復印件也不會被法院認可。雙方都是抱著共建美好婚姻的心態結婚的，但現在的離婚率太高了，誰也沒有把握兩個人一定就可以走到最后，一些小的事情做到了，不去害人，但也要學會保護自己。
結婚前共同出資買房該怎么保障自己的權益