一、預(yù)售方擅自改變房屋面積怎么辦

律師解答
預(yù)售方擅自改變房屋面積的，按照合同中的相關(guān)約定進(jìn)行處理。如果合同中沒有相關(guān)約定，并且面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實結(jié)算房價款，超過3%的，買受人可以退房。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
《商品房銷售管理辦法》第二十一條
按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第二十一條

二、門面房拆遷時，如何維權(quán),法律有哪些規(guī)定

門面房拆遷的時候，可以通過報警和行政復(fù)議等方式來進(jìn)行維權(quán)，但一般都是針對非法強拆的時候，如果是行政強拆的情況那么是屬于合法強拆的，被拆遷人也是得到了相應(yīng)的補償?shù)摹?/p>

三、安置房如何過戶法律依據(jù)是什么？

法律咨詢解答
拆遷安置房可以辦理過戶。一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

2、開發(fā)商的法人委托書；

3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

4、被安置人身份證復(fù)印件；

5、拆遷安置協(xié)議；

6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；

7、房屋權(quán)屬登記申請書；

8、測量分戶平面圖；

9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
相關(guān)法律規(guī)定
《民法典》第二百零九條

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[1]《民法典》 第二百零九條

四、一般房屋產(chǎn)權(quán)證明如何開，法律規(guī)定是什么。

房屋產(chǎn)權(quán)證明不是可以隨便到有關(guān)部門開具的，正常情況下應(yīng)該以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證可以證明房屋的產(chǎn)權(quán)人，但是，房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備相關(guān)的證明材料到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，沒有登記不發(fā)生法律效力。