一、辦理房屋登記的一般程序

辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行
（一）申請(qǐng)；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

二、注冊(cè)公司辦手續(xù)中，沒有房產(chǎn)證如何辦理的?

這種情況可以帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2. 到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

3.拿測(cè)繪圖（表）可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅。

6.提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種

1、蓋章的申請(qǐng)表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）;

8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

三、辦理房屋預(yù)告登記開發(fā)商不給蓋章的解決方法

1、可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明，單方面申請(qǐng)商品房預(yù)告登記證明書。當(dāng)然為了讓開發(fā)商配合，一方面購(gòu)房者要加強(qiáng)與開發(fā)商的協(xié)商，另一方面，購(gòu)房者在買房時(shí)，可以在合同中予以約定，這樣就有了保證。

2、由于預(yù)告登記的協(xié)議書需要開發(fā)商蓋章等，購(gòu)房者辦理預(yù)告登記需要開發(fā)商進(jìn)行協(xié)助，但不少開發(fā)商出于自身的考慮，不愿配合購(gòu)房者辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、按照現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)由預(yù)售人和購(gòu)房人先行辦理購(gòu)房合同登記備案。對(duì)一次性付款、分期付款的，雙方在《商品房買賣合同》的第十四條中可選擇同意或不同意辦理預(yù)告登記;如雙方同意辦理預(yù)告登記，應(yīng)在辦理預(yù)售合同登記備案后申請(qǐng)預(yù)告登記。對(duì)按揭付款的，則應(yīng)在辦理預(yù)售合同登記備案后直接申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。因此，辦理預(yù)告登記應(yīng)先行辦理商品房合同備案登記。

引用法規(guī)
[1]《商品房買賣合同》 第十四條

四、辦理房屋登記的具體條件是什么？

登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿
（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；
（二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
（三）申請(qǐng)登記的與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；
（四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；
（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。
登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。
同時(shí)該辦法第二十一條規(guī)定房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
由此可知，在登記實(shí)踐中，申請(qǐng)人提交的登記申請(qǐng)材料主要包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、權(quán)屬證書或登記證明、房屋權(quán)利變動(dòng)的原因證明文件以及其他必要材料。
【法律依據(jù)】
《房屋登記辦法》第二十條的規(guī)定登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿
（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；
（二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；
（三）申請(qǐng)登記的與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；
（四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；
（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。
登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。

引用法規(guī)
[1]《房屋登記辦法》 第二十條

五、房屋登記該如何辦理？

確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
法律依據(jù)
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范等信息。
第十八條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)
（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；
（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的是否一致；
（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第34條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十四條
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十六條
[2]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十八條
[3]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十條
[4]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第二十一條