一、公積金貸款可以用于北京的首套房購房嗎？

1、可以辦理公積金貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款是不影響的。

2、如果公積金是連續(xù)正常繳納公積金半年以上，買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。

二、首套房貸款未清與二套房貸利率的關(guān)系

首套房貸款沒有還清的情況下二套房也是可以申請(qǐng)貸款的。但是僅限商業(yè)貸款，首套房若是公積金貸款未清，那么二套房是不能繼續(xù)使用公積金貸款的。另外在首套房貸款未清的情況下二套房貸款的首付以及貸款利率都會(huì)有所增加。一般情況下要求二套房首付比例不低于房款總額的60%，而貸款利率則不得低于中國人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.

1倍。另外若是首套房是商業(yè)貸款未清，那么二套房是可以辦理公積金貸款的，但是前提是首套房的建筑面積小于144平。

三、"第二套房公積金貸款計(jì)算公式"

屬于。對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

四、以前貸款買房，貸款還清再次貸款買房算二套房嗎

1、屬于。

2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。