一、買房貸款時是否需要加名？

這房子是你婚前購買，婚前簽署購房合同，合同上只有你一人姓名，那么辦理下來房產證，當然只會有你一人姓名！這沒錯的！至于你為何提交夫妻兩人材料，是因為，你辦理房產證時，是已婚身份，必須提交夫妻倆材料！是為了驗證你是否家庭購買二套房！是為了你繳納契稅使用！和署名無關，該住房權益屬于你婚前財產，產權權益和你配偶無關！婚后你又購買一套，只要是70年產權商品房，就算二套！第一套相加名字，可以。方法是還清貸款，拿到房產證解壓，憑結婚證，房產證契稅證，兩人身份證戶口本，去辦理，只有手續費幾百元，沒有其他稅費！對第二套有影響，契稅是3--

4,如果貸款也有影響，首付是6--7成，貸款利率上浮1.1倍，

二、房子沒有還完貸款，能加名字嗎？

沒還完貸款的房子一般是不能加名字的，要征求銀行的同意。不過正常情況來說，銀行與當地房管局是不允許貸款者在這個時候變更產權所有人的。因為這種變更會給銀行帶來一定的風險，產權所有人變更之后，就等于變更了貸款人，而債務關系也所指發生了變化。
銀行與當事人直接的協議是以房子為抵押的，而不是擔保人的保證，多個債務人并不是多了一個擔保人，仍然是以房子本身作為抵押物的。
并且，多個產權人多份擅自處分抵押物的風險。并且從辦理手續上講，對于銀行來說是存在一定的風險的。因為要先撤銷原合同，然后訂立新合同，有個時間差。在這個時間差里如果發生變動對銀行來講也是風險。如果有開發公司或擔保公司提供階段性擔保，還需要征得擔保人的書面同意，手續也相對比較復雜。
所以房產證上加名字，對債權人放款銀行來說，并不意味著其債權更有保障，反倒因為辦理手續可能存在的漏洞使其有其他風險。而且一般登記機構也是建議在貸款還清之后再辦理變更登記，加上另一方的名字。

三、貸款未還完，無房產證，購房合同上可以加名字嗎？

因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以后出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與

1、直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、贈與
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

四、房子貸款沒還完，房產證能加名字嗎

1、按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清后，解除抵押登記后再增加共有人。

2、夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

五、房子貸款沒還完，可以改成子女的名字嗎？

1、一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現在婚后仍還貸款，這時的支出屬于兩個人的，以現在法律來看房子也有屬于不貸款一方的財產。

2、如果夫妻一方結婚前簽訂了房屋買賣合同，并以自個的錢交付的首付款，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

3、離婚時雙方可就共同還貸及房產增值部分進行分割。

六、按揭的房子，貸款沒有還清可以加名字嗎按揭的房子貸款未還清是否可以加名字

房貸還清后才可以加的
一、

1、貸款中的房屋加名需要將貸款結。清后，解除抵押登記后再增加共有人。因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

2、向銀行申請提前還款。

3、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料。

4、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續。

5、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
二、根據《不動產登記暫行條例》第十五條的規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

引用法規
[1]《不動產登記暫行條例》 第十五條