一、什么是房屋租賃合同，產權證是房屋租賃合同生效條件嗎

一、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。房屋租賃合同主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
二、產權證不是房屋租賃合同生效條件。
房屋租賃合同生效的條件

1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。

2、合同當事人的意思表示真實。

3、合同不違反法律或者社會公共利益。
《民法典》第四百九十條【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

引用法規
[1]《民法典》 第四百九十條

二、房屋產權易主原租賃合同有效嗎，法律上的具體規定

房屋產權易主原租賃合同有效，即使被租賃的房屋產權發生變動，雙方當事人之間的租賃合同也繼續有效，這也是常說的”買賣不破租賃“。并且房屋的承租人享有優先購買權，同等條件下可以優先購買該房屋。

三、個人租賃房屋合同如何辦理？

　

1.出租方應辦理的事項　　去房屋所屬的社區工作站辦理《出租屋流動人口綜合管理責任書》，然后在去辦理出租屋編碼卡時應帶上該責任書的原件及復印件;　　出租方需提交資料　　①已辦理好的房產證原件，驗原件，交復印件;　　②若為抵押中，需提交房產證的復印件，加蓋銀行公章，交給房管科;　　③房產若有共有人，需提交共有人的身份證原件及交復印件;　　④港澳民的，需驗《港澳居民來往內地通行證》及提交復印件。　　

2.承租方應辦理的事項　　對于如何辦理房屋租賃合同，可以去房屋所屬的社區工作站辦理《深圳市居住人口信息登記表》，帶上身份證原件及復印件;　　如果不是同一個街道辦的要帶上流動人口計劃生育證或者計生服務證

四、房屋確權后土地確權前租賃合同如何確權

房產確權是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。根據中國《土地管理法》的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。由此可知未確權就沒有對土地權屬的來源、權屬性質確認！下面就是房屋確權的解答，希望能夠解除你的疑問

五、小產權房房屋租賃合同辦理

未能依照取得房屋所有權證書的小產權房在出租過程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產、經營活動和用于居住的合法場所。因此，未能依法取得房屋所有權證的小產權房，它的租賃行為是不受我國法律所保護的，一旦引起糾紛，涉及租賃合同無效，其法律風險顯而易見。因此，需要辦理小產權房出租的，需先辦理整體產權并按照規定辦理房屋租賃等證件，方可對外簽訂租賃合同出租。其次，在出租時必須簽訂書面租賃合同，在合同中明確約定租賃期限、租金、租賃押金、用途、租賃物裝修改造、期限屆滿后返還等，否則容易因租賃期限較長等原因引起爭議。特別注意的是租賃物用途，出租房必須明確租賃物用途是合法用途，否則，可能會因明知承租人用于非法用途而提供出租，屆時可能會涉及容留吸毒、容留賣淫等刑事責任而得不償失。
《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四條【租賃合同主要】租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

引用法規
[1]《民法典》 第七百零三條
[1]《民法典》 第七百零四條