一、銀行貸款擔保方式有哪些？

銀行貸款有三種擔保方式分別是住房抵押銀行貸款擔保、權利質(zhì)押銀行貸款擔保、第三方保證銀行貸款擔保。

1、、住房抵押銀行貸款擔保以住房做貸款擔保，貸款銀行可接收的抵押物有所購買的住房、借款人已經(jīng)擁有（有產(chǎn)權）的住房。借貸雙方要按有關法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔。借款人選擇抵押作貸款擔保方式，還需按規(guī)定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產(chǎn)保險和貸款保證保險，并明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短于貸款期，保險金額不低于貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔。

2、、權利質(zhì)押銀行貸款擔保以權利質(zhì)押做貸款擔保，銀行可接受的質(zhì)押物有特定的有價證券和存單。有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質(zhì)押擔保貸款，質(zhì)押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經(jīng)過貸款銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時，要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔保管責任。

3、、第三方保證銀行貸款擔保以第三方保證做貸款擔保，此種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人。按照貸款銀行的規(guī)定，保證人必須為企業(yè)法人，為借款人提供貸款保證為不可撤銷的連帶責任保證。借款人選擇這種擔保方式，首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件。從銀行的有關貸款規(guī)定來看，借款人要提供第三方法人的營業(yè)執(zhí)照復印件;第三方法人能獨立核算，自負盈虧;有健全的管理機構和財務管理制度，有相當于AA級以上的企業(yè)信用等級;在建設銀行開有存款戶;無重大債權債務糾紛等。若第三方法人不符合這些條件或不符合其中任何一條，都不能通過貸款銀行的審查，雖然資信好的非公益事業(yè)單位法人按規(guī)定也可以為本單位職工提供貸款擔保，但需要貸款銀行認可才行。

二、貸款擔保方式的種類及選擇，朋友借錢需要擔保人

你好，借款人可以根據(jù)自己情況，三種貸款擔保方式選擇其中一種

1、住房抵押貸款擔保 以住房做貸款擔保，貸款銀行可接收的抵押物有所購買的住房、借款人已經(jīng)擁有（有產(chǎn)權）的住房。 借貸雙方要按有關法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔。 借款人選擇抵押作貸款擔保方式，還需按規(guī)定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產(chǎn)保險和貸款保證保險，并明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短于貸款期，保險金額不低于貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費用由借款人承擔。 小貼士 采取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用。如果借款人經(jīng)濟條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最愿意接受的貸款擔保方式。

2、權利質(zhì)押貸款擔保 以權利質(zhì)押做貸款擔保，銀行可接受的質(zhì)押物有特定的有價證券和存單。有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。 借款人申請質(zhì)押擔保貸款，質(zhì)押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。 各種債券要經(jīng)過貸款銀行鑒定，證明真實有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。 借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時，要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔保管責任。 小貼士 選擇質(zhì)押貸款擔保方式，要求借款人有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。

3、第三方保證貸款擔保 以第三方保證做貸款擔保，此種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人。
按照貸款銀行的規(guī)定，保證人必須為企業(yè)法人，為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責任保證。 借款人選擇這種擔保方式，首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件。從銀行的有關貸款規(guī)定來看，借款人要提供第三方法人的營業(yè)執(zhí)照復印件；第三方法人能獨立核算，自負盈虧；有健全的管理機構和財務管理制度，有相當于
A
A級以上的企業(yè)信用等級；在建設銀行開有存款戶；無重大債權債務糾紛等。若第三方法人不符合這些條件或不符合其中任何一條，都不能通過貸款銀行的審查，雖然資信好的非公益事業(yè)單位法人按規(guī)定也可以為本單位職工提供貸款擔保，但需要貸款銀行認可才行。 小貼士 選擇第三方保證做貸款擔保有一定難度首先第三方法人是否愿意做這種承擔連帶責任的保證人；其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格是否會被銀行認可。因此，對大多數(shù)購房借款人來說，這種方式不易成功。

三、銀行貸款的擔保方式有哪些？

1、抵押擔保借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同借款人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負責維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。

2、質(zhì)押擔保采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止對設定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。

3、抵押加保證是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔保人。

四、住房公積金貸款的幾種擔保方式

1、現(xiàn)房抵押。即用已辦理了房產(chǎn)證的房屋抵押。這種擔保方式在辦理房屋抵押登記前需由房屋所有權人委托評估機構對房屋現(xiàn)值進行評估。

2、期房按揭。即用所購房屋進行抵押擔保。采用這種擔保方式的前提是售房開發(fā)單位必須先辦理項目合作準入審批手續(xù)，并且同意為借款提供階段性擔保或同意擔保中心進行階段性擔保。另外，申請人在貸款前應先繳納契稅和房屋維修基金，購房合同需進行備案。

3、自然人保證。即由1個（貸款6萬元以下）或兩個（貸款6萬元以上）財政全供單位在編正式職工提供擔保。
另外，目前我市擔保公司擔保僅限于期房按揭或二手房不能過戶申請貸款時的階段性擔保。

五、擔保人是否可以使用公積金貸款？

如果在擔保期間不可以的，除非購房者過了擔保期、貸款人提前還款、或者找另外擔保人替出勞動者后才可以的。　　

1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；　　　　

2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；　　　　

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；　　　　

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；　　　　

5、貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。以上是關于我國法律上規(guī)定公積金擔保人可以貸款嗎的解答。

六、貸款擔保人有哪些擔保方式？

當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。