一、農(nóng)村承包土地，土地承包合同

甲方（發(fā)包方）　　乙方（承包方） 身份證號(hào)　　住址 聯(lián)系電話　　為合理利用土地，提高土地效益，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，甲方將土地承包給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。　　一、承包土地情況　　承包土地名稱為 ，總面積 畝，四至界限為　　二、承包期限　　乙方承包期限為 年（注“四荒”地承包期不得超過50年，機(jī)動(dòng)地承包期不得超過3年），自 年 月 日起至 年　　月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將土地交付乙方。　　三、承包價(jià)款、付款方式和時(shí)間　　各年度承包金按下列第 種方式計(jì)算，乙方應(yīng)于當(dāng)年 月　　日前以貨幣方式向甲方付清。　　⑴采取實(shí)物折值計(jì)算承包金。每畝地年承包金相當(dāng)于 斤小麥（或玉米、稻谷等）的價(jià)值，年總承包金相當(dāng)于 斤小麥（玉米、稻谷等）。單位價(jià)格按交款年中級(jí)質(zhì)量國家收購價(jià)格計(jì)算。　　⑵采取浮動(dòng)方式。第一年每畝地承包金 元，總承包金　　元。以后年度以第一年承包金為基數(shù)，每年上浮遞增 %。　　四、土地用途　　乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。對(duì)土地進(jìn)行改造和建長期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同意。乙方應(yīng)按集體土地利用規(guī)劃進(jìn)行治理綠化，每年治理綠化面積不少于 畝。　　五、甲方的權(quán)利義務(wù)　　

1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。　　

2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。　　

3.按照合同約定收取承包金。　　

4.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更或解除合同。　　

5.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。　　

6.依照約定為乙方提供必要的服務(wù)。　　六、乙方的權(quán)利義務(wù)　　

1.依照合同約定享有承包地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和依法處置產(chǎn)品。　　

2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。　　

3.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)　　

4.依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。　　

5.按約定向發(fā)包方繳納承包金。　　

6.服從甲方對(duì)村內(nèi)公共事務(wù)的管理和協(xié)調(diào)　　七、承包土地流轉(zhuǎn)　　乙方經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，方可采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。流轉(zhuǎn)土地合同應(yīng)報(bào)甲方備案。采取出租、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)的，乙方仍應(yīng)履行本合同。實(shí)際經(jīng)營土地者的權(quán)利義務(wù)，由乙方依據(jù)本合同另行約定。　　八、合同的變更和解除　　

1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。　　

2.不得因代表人變動(dòng)而變更或者解除本合同。　　

3.因不可抗力致使本合同無法履行時(shí)，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。　　九、違約責(zé)任　　

1.承包期內(nèi)，甲方違約收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　

2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻無效可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。　　

3.乙方不按約定繳納土地承包金，按月承擔(dān)應(yīng)繳資金 ‰的滯納金;逾期 個(gè)月不繳納的，甲方可解除合同收回承包地。以上是關(guān)于土地承包合同相關(guān)回答

二、農(nóng)村土地承包合同生效條件

1.根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十二條、第二十三條的規(guī)定，“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán)。”、“縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。”

2.這就是說，依法簽訂的承包合同一經(jīng)成立，立即產(chǎn)生法律效力，承包方隨即取得土地承包經(jīng)營權(quán)，不需要辦理其他批準(zhǔn)、登記手續(xù)而生效。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得，不是取決于政府是否頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書的行政登記行為。

3.土地承包經(jīng)營權(quán)證書的發(fā)放系縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)法律授權(quán)應(yīng)主動(dòng)履行的職責(zé)，是政府依據(jù)土地承包合同進(jìn)行頒發(fā)的，承包人無須提出申請(qǐng)，只要承包合同依法成立，即取得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十二條
[2]《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十三條

三、農(nóng)村土地承包合同的規(guī)定

農(nóng)村土地承包合同按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以區(qū)分為不同類別

1．按照承包方的主體資格的不同，可以區(qū)分為發(fā)包方與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員訂立的承包合同和與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外人員訂立的承包合同兩種。這種區(qū)分的意義在于

1、兩者所能承包的土地的范圍不一。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以參與所有由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的土地，法律對(duì)于這類承包人可以承包的土地，在范圍上沒有限制。只要承包人有屬于發(fā)包方的組織成員的身份，便可以參與發(fā)包方發(fā)包的任何類型的土地的承包。但是，按照《農(nóng)村土地承包法》第15條的規(guī)定，對(duì)于不宜采取家庭承包的農(nóng)村土地如荒山、荒丘、荒溝、荒灘以及數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式確定承包人。也就是說，只有不適宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，才可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。但是，必須明確，對(duì)于“四荒地”等土地，法律只是規(guī)定可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包，并沒有規(guī)定只能由該類人承包。可見，對(duì)這類土地，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依然可以參與承包。

2、二者的權(quán)利大小不一。對(duì)于以家庭承包以外的方式承包的農(nóng)村土地，同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先的承包權(quán)。這是《農(nóng)村土地承包法》第47條明文規(guī)定的。該條規(guī)定實(shí)際上是維持了我國多項(xiàng)法律所確認(rèn)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的資源所享有的獨(dú)占權(quán)。因此，以集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員作為承包方，只能看作是例外規(guī)定。按照權(quán)威解釋，這樣規(guī)定主要是考慮到在一些人少地多的地方以及非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市郊區(qū)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有足夠的資金、技術(shù)、勞動(dòng)力承包全部土地，需要由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人承包四荒地等其他土地。這樣．既可以使閑置的土地資源得到開發(fā)和利用，增加集體收益，使集體成員受益，也為有資金、有興趣投資于土地的企業(yè)和個(gè)人找到了一條較好的投資途徑。此外，兩種合同訂立的程序也不同。

2．按照承包土地種類的不同，農(nóng)村土地承包合同可以區(qū)分為耕地承包、草地承包、林地承包。這種分類的意義在于，不同種類的土地，法定的承包期限長短不一。按照《農(nóng)村土地承包法》第20條的規(guī)定，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30～50年，林地的承包期限為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。這樣的規(guī)定比較科學(xué)合理。因?yàn)椋煌再|(zhì)土地的投資，其收益的周期差別也比較大。一般來說，耕地的質(zhì)量比較高，如果沒有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土質(zhì)改造就可以直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，耕地投資的利益回收周期相對(duì)而言比較短，耕地上種植的作物大多數(shù)當(dāng)年就可以產(chǎn)生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律規(guī)定了相對(duì)較短的承包期。而且，耕地上種植的各種類型的作物，在生長周期上并沒有太大的差別，法律統(tǒng)一規(guī)定了30年承包期。但是，對(duì)于草地而言，由于本身在土質(zhì)上難以與耕地相比，許多土地必須通過土質(zhì)再造才能滿足草地承包人的經(jīng)營需要，因此，法律規(guī)定了相對(duì)較長的、有彈性的承包期。而林地的投資回收周期就更長，從尊重客觀實(shí)際出發(fā)，法律規(guī)定了最長70年的承包期。如果70年仍然難以收回投資的，可以經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)行政主管部門的批準(zhǔn)．延長承包周期。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第15條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第47條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第20條

四、《土地承包合同法》是如何規(guī)定農(nóng)村土地承包合約的？

農(nóng)村土地承包合同按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以區(qū)分為不同類別

1．按照承包方的主體資格的不同，可以區(qū)分為發(fā)包方與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員訂立的承包合同和與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外人員訂立的承包合同兩種。這種區(qū)分的意義在于

1、兩者所能承包的土地的范圍不一。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以參與所有由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的土地，法律對(duì)于這類承包人可以承包的土地，在范圍上沒有限制。只要承包人有屬于發(fā)包方的組織成員的身份，便可以參與發(fā)包方發(fā)包的任何類型的土地的承包。但是，按照《農(nóng)村土地承包法》第15條的規(guī)定，對(duì)于不宜采取家庭承包的農(nóng)村土地如荒山、荒丘、荒溝、荒灘以及數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式確定承包人。也就是說，只有不適宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，才可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。但是，必須明確，對(duì)于“四荒地”等土地，法律只是規(guī)定可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包，并沒有規(guī)定只能由該類人承包。可見，對(duì)這類土地，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依然可以參與承包。

2、二者的權(quán)利大小不一。對(duì)于以家庭承包以外的方式承包的農(nóng)村土地，同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先的承包權(quán)。這是《農(nóng)村土地承包法》第47條明文規(guī)定的。該條規(guī)定實(shí)際上是維持了我國多項(xiàng)法律所確認(rèn)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的資源所享有的獨(dú)占權(quán)。因此，以集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員作為承包方，只能看作是例外規(guī)定。按照權(quán)威解釋，這樣規(guī)定主要是考慮到在一些人少地多的地方以及非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市郊區(qū)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有足夠的資金、技術(shù)、勞動(dòng)力承包全部土地，需要由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人承包四荒地等其他土地。這樣．既可以使閑置的土地資源得到開發(fā)和利用，增加集體收益，使集體成員受益，也為有資金、有興趣投資于土地的企業(yè)和個(gè)人找到了一條較好的投資途徑。此外，兩種合同訂立的程序也不同。

2．按照承包土地種類的不同，農(nóng)村土地承包合同可以區(qū)分為耕地承包、草地承包、林地承包。這種分類的意義在于，不同種類的土地，法定的承包期限長短不一。按照《農(nóng)村土地承包法》第20條的規(guī)定，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30～50年，林地的承包期限為30～70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。這樣的規(guī)定比較科學(xué)合理。因?yàn)椋煌再|(zhì)土地的投資，其收益的周期差別也比較大。一般來說，耕地的質(zhì)量比較高，如果沒有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土質(zhì)改造就可以直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，耕地投資的利益回收周期相對(duì)而言比較短，耕地上種植的作物大多數(shù)當(dāng)年就可以產(chǎn)生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律規(guī)定了相對(duì)較短的承包期。而且，耕地上種植的各種類型的作物，在生長周期上并沒有太大的差別，法律統(tǒng)一規(guī)定了30年承包期。但是，對(duì)于草地而言，由于本身在土質(zhì)上難以與耕地相比，許多土地必須通過土質(zhì)再造才能滿足草地承包人的經(jīng)營需要，因此，法律規(guī)定了相對(duì)較長的、有彈性的承包期。而林地的投資回收周期就更長，從尊重客觀實(shí)際出發(fā)，法律規(guī)定了最長70年的承包期。如果70年仍然難以收回投資的，可以經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)行政主管部門的批準(zhǔn)．延長承包周期。如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第15條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第47條
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第20條

五、農(nóng)村土地承包合同到期了如何處理，有沒有法律依據(jù)？

專業(yè)分析
農(nóng)村土地承包合同到期的，如果想繼續(xù)承包土地的，則可以辦理延期，耕地承包期屆滿后可以再延長三十年；草地、林地承包期屆滿后，按照相應(yīng)的法律規(guī)定延長。
申請(qǐng)延期后由村集體重新發(fā)包，并與承包人簽訂承包合同。重新發(fā)包時(shí)，由村集體確定分配方案，提交村民大會(huì)討論決定。
法律依據(jù)
《農(nóng)村土地承包法》第二十一條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。
【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，這是很正常的現(xiàn)象。辦理案件盡量選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對(duì)一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村土地承包法》 第二十一條