一、購買村證房子可以申請貸款購買嗎

1、具有行政區域內常住戶口或有效居留身份

2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月（含）以上

3、實際發生拆遷安置房的行為

4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押

5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力

6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

二、農村房屋無房產證可申請貸款

沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

三、買房子申請貸款，他項權證不辦理可以嗎

1、他項權證不辦理是可以的，一次性付款的房產不需要辦理，但房屋他項權證是可以依法享有行使他項權利，實收法律保護的一項權利證書，沒有辦理他項權證是很難從銀行取得相應放款的。無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產權證的時間是一樣的，只不過房屋他項權證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權證交還本人，持有房屋他項權證的可以到有關部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產權房本。

2、辦理房屋他項權證的，房產證上會有"此房已設抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權利，不能辦理過戶等相關的手續。

四、國有土地證可以貸款嗎？

1、國有土地是可以抵押的,可以貸款。但必須持國有土地使用證到國土資源局辦理土地使用證的抵押登記。有效抵押的擔保率不能超過評估地價的總值扣除補交出其轉讓金余額的70%,也不得超過其評估地價總值的45%。

2、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。

3、而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定3年以下的為評估價值的70%，

3~5年的為評估價值的60%，

5~10年的為評估價值的50%，

10~15年的為評估價值40%。