一、開發(fā)商向業(yè)主收取貸款保證金合理嗎

1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。

2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。

3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。
二、附法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十條

二、開發(fā)商違規(guī)收取貸款保證金，能要回來嗎

1、不合法，開發(fā)商這種行為是一種非法集資的行為，貸款是銀行批復(fù)，開發(fā)商和業(yè)主都是不能左右這個(gè)審批程序的，現(xiàn)在開發(fā)商巧立名目收取貸款保證金，貸款批了肯定要退回保證金給業(yè)主，貸款沒批房子買不成也是要退給業(yè)主。　　

2、根據(jù)合同約定處理，合同應(yīng)當(dāng)有保證金退還條款。按揭保證金是銀行向開發(fā)商收取的，不是向個(gè)人收取的若開發(fā)商違約，可以向法院起訴要求賠償。

三、公積金貸款保證金是開發(fā)商向業(yè)主收取的一種保證金，用于保護(hù)業(yè)主的公積金貸款權(quán)益。

1、辦理公積金貸款不需要借款人繳納保證金。

2、公積金貸款保證金是對(duì)銷售預(yù)售商品房的開發(fā)商的擔(dān)保約束，預(yù)售商品房不能辦理抵押手續(xù)，所以預(yù)留借款額10％作貸款保證金，由開發(fā)商交付，目的是約束開發(fā)商按時(shí)辦理貸款抵押手續(xù)以及防止在預(yù)抵押期間的借款違約。

四、公司向員工收取保證金是合法的嗎？

公司向員工收取保證金不合理更不合法。我國(guó)法律明確禁止單位以任何形式向勞動(dòng)者收取財(cái)物，如果單位違法向勞動(dòng)者收取了保證金的，勞動(dòng)行政部門會(huì)責(zé)令單位退還給勞動(dòng)者，并且以每人五百元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；如果給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《勞動(dòng)合同法》第八十四條，用人單位違反本法規(guī)定，扣押勞動(dòng)者居民身份證等證件的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并依照有關(guān)法律規(guī)定給予處罰。用人單位違反本法規(guī)定，以擔(dān)保或者其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)物的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。勞動(dòng)者依法解除或者終止勞動(dòng)合同，用人單位扣押勞動(dòng)者檔案或者其他物品的，依照前款規(guī)定處罰。

引用法規(guī)
[1]《勞動(dòng)合同法》 第八十四條

五、員工向企業(yè)貸款需開股東會(huì)嗎

1、《公司法》規(guī)定，除非公司章程有特別規(guī)定或者經(jīng)股東（大）會(huì)的批準(zhǔn)同意，公司的董事、經(jīng)理不得擅自將公司資產(chǎn)借貸給他人。

2、對(duì)于有限責(zé)任公司，需要全部經(jīng)代表12以上表決權(quán)股東通過對(duì)于股份有限公司，需要經(jīng)出席會(huì)議股東所持表決權(quán)過半數(shù)通過。這是股東大會(huì)一般決議。

3、根據(jù)高人民法院《關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理的批復(fù)》，企業(yè)借貸合同違反有關(guān)金融法規(guī)，屬無效合同。

六、就業(yè)合同中收取設(shè)備押金、設(shè)備保證金、項(xiàng)目保證金等合法么？

1、需要按照合同約定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。

2、違約的可按照下列規(guī)定處理
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。