一、買二手房未拿到土地使用證的影響都有什么？法律依據有哪些？

關于買二手房未拿到土地使用證的影響有

1、不動產的“物權”不完整。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

2、若買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權。房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。
【法律依據】
《房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，這說明房地產的物權包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

引用法規
[1]《房地產管理法》 第六十條

二、二手房沒有土地使用證可以過戶嗎，法律上如何認定

律師解答
二手房沒有土地使用證，在一般情形下不能過戶。目前商品房的土地使用權證和房屋所有權證合二為一，一般不存在沒有土地使用證商品二手房。
《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條
[2]《城市房地產管理法》 第三十九條規定的條
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條
[2]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條規定的條

三、無房產證如何處理？

律師解答
權利人有土地證但沒有房產證的，應當及時辦理房產證。
根據法律規定，不動產的權利人應當向不動產登記機構申請不動產登記，并提交以下材料

1、權利人的身份證明；

2、土地使用證；

3、購房合同能夠證明房屋權屬的相關材料；

4、法律規定或不動產登記機構要求的其他材料。
權利人提交上述材料，登記機構審核通過的，會予以登記，并發放房屋產權證。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《中華人民共和國民法典》第二百一十二條
登記機構應當履行下列職責
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十二條

四、個人房產土地使用證辦理的法律依據是什么？

個人房產土地使用證需要到國土局，領取個人土地登記立案表，到辦證窗口遞交資料，收件和審件，并在檔案簿上簽字，繳費以后，回到窗口就可以領取土地使用證了。

五、集體房產證如何過戶，有沒有法律規定？

法律分析
辦理集體房產證過戶的手續有攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、集體土地證過戶證明、房屋核檔證明等材料到鄉鎮房管局提交申請；核稅繳稅后出具稅務收據，注冊登記領取過戶回執。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

引用法規
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十條

六、有房產證但不具有土地使用權證有何影響

只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

引用法規
[1]《城市房屋拆遷估價指導意見》 第三條