一、沒有產權證的房屋出租，租賃合同是否合法有效，法律有哪些規定

原則上，不應以出租房屋未取得產權證而直接認定房屋租賃合同無效。
出租人是否對合同標的物享有所有權不影響租賃合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有權人、未持有房產證而認定租賃合同無效。
認定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產權證書而無效，缺少法律依據。
如果是因為未取得建設工程規劃許可證或未按建設工程規劃許可證的規定建設而不能取得產權證的，屬于違法建筑，法律不予保護。
最高人民法院《城鎮房屋租賃司法解釋》明確規定了出租該類房屋，租賃合同無效。換句話說，房屋租賃合同的租賃物應當是合法建筑。
對于無效的租賃合同，出租人不得基于租賃合同取得租金；但公平起見，出租人可向承租人主張房屋占用期間的占有使用費。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條

二、租賃合同違約，民法典有什么規定，法律的規定是什么

租賃合同違約應當按照以下情況處理

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；

2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；

3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
【法律依據】
《民法典》第七百零九條，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

引用法規
[1]《民法典》 第七百零九條
[2]《民法典》 第五百一十條

三、租賃合同自動解除的法定要求，有沒有法律規定租賃合同的自動解除法定要求

律師解答
租賃合同自動解除的法定要求主要有因不可抗力致使不能實現合同目；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
法律依據

《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

引用法規
[1]《民法典》 第五百六十三條

四、租賃合同未寫明群租有法律效力嗎，法律上的標準是什么

律師解答
租賃合同未寫群租，沒有法定無效情形并且符合下列條件的有效

1、合同主體符合規定；

2、不屬于法律法規禁止出租的房屋；

3、房屋租賃合同的合法；

4、進行過登記備案。
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條

五、房屋租賃合同能否仲裁，法律上如何認定？

律師解答
當事人提出的這個問題，實際想問的應該是因房屋租賃合同產生的糾紛是否能夠申請仲裁？
根據《中華人民共和國仲裁法》第三條規定，婚姻、收養、監護、扶養、繼承糾紛和依法應當由行政機關處理的行政爭議，不能仲裁。
該法第四條規定，當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
所以，除特別法律關系下的糾紛不能仲裁，其他糾紛可以通過仲裁裁決；房屋租賃合同糾紛不是法定不能仲裁的情形，是可以仲裁的，但是必須根據法律規定，雙方簽署有效的仲裁協議或條款，否則仲裁委員會不予受理。
法律依據
《中華人民共和國仲裁法》第三條
下列糾紛不能仲裁
（一）婚姻、收養、監護、扶養、繼承糾紛；
（二）依法應當由行政機關處理的行政爭議。
《中華人民共和國仲裁法》第四條
當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協議。沒有仲裁協議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
《中華人民共和國仲裁法》第五條
當事人達成仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協議無效的除外。

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引用法規
[1]《中華人民共和國仲裁法》 第三條
[2]《中華人民共和國仲裁法》 第四條
[1]《中華人民共和國仲裁法》 第三條
[1]《中華人民共和國仲裁法》 第四條
[1]《中華人民共和國仲裁法》 第五條