一、房產稅的征稅方式和稅率是怎樣的？

一、房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、房產稅征收標準從價或從租兩種情況

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10-30后的余值

2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10-30的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2按房產租金收入計征的，年稅率為12。
三、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為

1、以房產原值為計稅依據的
應納稅額房產原值×（

1-10或30）×稅率（

1.

2）

2、以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額房產租金收入×稅率12、

二、是否需要征收房產稅取決于土地原件是否被征收房產稅率。

征收房產稅，根據《房產稅暫行條例》第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

引用法規
[1]《房產稅暫行條例》 第一條
[2]《房產稅暫行條例》 第二條

三、我國房產稅征收方法

1、房產稅屬于地方稅，理論上可由地方政府對各項稅收構成要素依據本地實際情況進行差別化的設置。公民可依據地方政府提供公共服務及財產稅的征收情況，選擇在更優的區域居住生活。

2、理論上，房產稅會使各地方政府競爭性提供公共服務，以吸引更多居民，推動本地房價上漲并以此獲得更多的財產稅收入，然后再提供更好的公共服務，達到良性循環狀態。

四、房產稅征收標準及計稅依據

房產稅的征收標準主要分為從價計征和從租計征兩種，從價計征是按房產的原值減去一定比例后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值×（

1-扣除比例）×年稅率

1.

2%。而從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為應納稅額=租金收入×

12%。其中個人出租住房的租金收入計征，其公式為應納稅額=房產租金收入×

4%。
計稅依據

1、從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價計征;房產稅依照房產原值一次減除10%～

30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

3、注意事項房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。新建房屋交付使用時，如空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

五、房產稅征收標準是什么？

房產稅征收標準從價或從租兩種情況

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-

30%后的余值;

2、從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-

30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.

2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

六、我國的土地增值稅如何征收？

是增值的額度和征收稅率相乘的結果。按照我國相關法律中的規定征收土地增值稅的金額與稅率和基礎的增值金額是息息相關的，如果沒有嚴格的按照規定繳納增值稅的屬于不合法的行為。