一、齊齊哈爾安置房騰退的補償規(guī)定

關(guān)于安置房拆遷怎么補償主要分兩個部分來講，首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可按正常的房屋拆遷補償。
第二種情況，自己不是安置人員去購買的安置房，并已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，根據(jù)合同約定，拆遷補償款由原房主所得，購買人在向原房主索賠。實踐當(dāng)中，安置房買賣問題比較復(fù)雜，會涉及到房屋過戶交易等糾紛，如果遇到安置房購買，需謹慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補償款的歸屬，避免后期不必要的麻煩。

二、齊齊哈爾高速公路騰退補償方案

1、高速公路征收怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地。房屋征收與土地征收適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。
按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

3、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

4、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、騰退人能否獲得補償安置？

在各歷史文化名城中，有一種近似于拆遷、征收的“文物保護單位騰退”時有發(fā)生，即當(dāng)?shù)匚奈锉Ｗo行政主管部門依據(jù)文物保護相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對占用文物保護單位的現(xiàn)象予以騰退整治，進而恢復(fù)文物保護單位原狀并予以建設(shè)博物館、紀(jì)念館等再利用的騰退形式。那么，當(dāng)被騰退人面臨這種形式的騰退項目時，又是否有獲取補償安置的權(quán)利呢?本文，在明律師為大家簡要解析這一問題……對此，在明律師想提示廣大被騰退人的是，此種騰退項目，與一般的征收項目有巨大差別，不宜簡單類比。最顯而易見的區(qū)別有二一是這種騰退不拆房，而一般征收是要拆房的。進一步講，這種騰退確系百分之百的“公共利益需要”，待現(xiàn)居住、占用人騰出后，文物古建將被加以修繕從而恢復(fù)古跡原貌，最終以博物館、紀(jì)念館等形式重新對公眾開放。在這個過程中，是不存在一般的項目開發(fā)、建設(shè)中的“暴利”的，這也就決定了其補償安置數(shù)額不可能太高;二是這種騰退中，被騰退人通常都不享有涉案房屋、建筑的所有權(quán)，而僅享有公房承租、租賃等帶來的使用權(quán)。這也就決定了一旦發(fā)生補償安置糾紛，其維權(quán)中所面臨的情況會與一般征收項目有所區(qū)別。一般而言，這種項目的騰退實施單位為區(qū)、縣級文物保護行政主管單位。而被騰退人事實上并不直接與其發(fā)生關(guān)系，而是面臨與建筑所有權(quán)人（通常為房管所或者房屋投資管理公司）解除公房租賃合同的問題。一旦合同被依法解除，被騰退人就會失去其對涉案建筑的權(quán)利，只能選擇接受騰退方提供的補償安置。實踐中，這類項目的補償標(biāo)準(zhǔn)通常是在面積置換或貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上有所提升，但提升幅度往往十分有限。由于被騰退人原有房屋的面積一般不大，又無法享受回遷安置，故因此而產(chǎn)生糾紛的情形時有發(fā)生。本著“務(wù)實求理”的原則，北京在明律師事務(wù)所代理過此類案件的閆會東律師表示，老百姓要注意以下3點其一，此類文保騰退的初衷、目的是好的，被騰退人應(yīng)予以必要的配合，而不宜一味抵觸。這是從主觀心態(tài)的角度上所說，與積極協(xié)商、溝通并提出合理訴求并不矛盾?，F(xiàn)實中，這種補償安置不會造成被騰退人“無家可歸”等想象中的惡劣情形，而是一定會給予適當(dāng)?shù)难a償?shù)?。其二，這類項目從法律性質(zhì)上近似于“協(xié)議搬遷”，故如果不滿意補償數(shù)額，就不宜隨意簽字。一旦簽字，那么按時走人就是難以避免的現(xiàn)實了。其三，此類案件的維權(quán)關(guān)鍵在于利用一切可利用的程序、平臺與騰退方展開積極協(xié)商、溝通，同時合理控制自身訴求，放棄不切實際的過高補償奢望，回歸到“周邊類似房地產(chǎn)的市場價格”這樣的法定補償標(biāo)準(zhǔn)原則上來。那么實踐中的補償情形究竟如何呢?僅舉一例供大家參考某當(dāng)事人在北京市西城區(qū)一胡同內(nèi)擁有面積為10平方米的公有租賃住宅一處，該處建筑為區(qū)級重點文物保護單位。最終的騰退安置補償情況為，位于北京市大興區(qū)新宮地區(qū)的90平方米面積的房屋一套。請注意，這一情況并非最終結(jié)果，這里寫下來是僅供廣大被騰退人加以理性參考的。此種國有土地上的騰退，與集體土地騰退又有區(qū)別，確屬比較特殊的一種情況。
騰退人能否獲得補償安置？

四、齊齊哈爾安置房騰退如何給

關(guān)于安置房拆遷怎么補償主要分兩個部分來講，首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房，現(xiàn)在又面臨拆遷，可按正常的房屋拆遷補償。
第二種情況，自己不是安置人員去購買的安置房，并已經(jīng)居住，現(xiàn)在面臨拆遷，根據(jù)合同約定，拆遷補償款由原房主所得，購買人在向原房主索賠。實踐當(dāng)中，安置房買賣問題比較復(fù)雜，會涉及到房屋過戶交易等糾紛，如果遇到安置房購買，需謹慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補償款的歸屬，避免后期不必要的麻煩。