一、最近需要買房，關于買房合同法的是什么？

1、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件，并了解買房合同法。

2、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

二、購房合同里面有哪些？

1、開發商土地使用來源以及房屋狀況包括您購買房屋的位置、面積，是現房還是期房。

2、房價包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

3、付款的約定包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付的約定包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5、質量標準包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理。

6、產權登記和物業管理的約定。

7、保修責任。

8、乙方使用權限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構或訴訟法院。

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0、違約賠償責任。

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1、其他相關事項及附件包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條，合同的由當事人約定，一般包括下列條款
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范訂立合同。

引用法規
[1]《民法典》 第四百七十條

三、購房合同應包含哪些？

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

1

0、違約賠償責任；

1

1、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
當然當事人協商一致后可以在上述的基礎上再增加。
【法律依據】
《民法典》第五百九十六條，買賣合同的一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

引用法規
[1]《民法典》 第五百九十六條

四、房屋買賣合同規定

第九章　買賣合同　 第一百三十條　買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。　 第一百三十一條　買賣合同的除依照本法 第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。　 第一百三十二條　出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。　　 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。　 第一百三十三條　標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。　 第一百三十四條　當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。　 第一百三十五條　出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。　 第一百三十六條　出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。　 第一百三十七條　出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產權不屬于買受人。　 第一百三十八條　出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。　 第一百三十九條　當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規定。　 第一百四十條　標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。　 第一百四十一條　出賣人應當按照約定的地點交付標的物。　　當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定　　（一）標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；　　（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。　 第一百四十二條　標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。　 第一百四十三條　因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。　 第一百四十四條　出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。　 第一百四十五條　當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。　 第一百四十六條　出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。　 第一百四十七條　出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。　 第一百四十八條　因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。　 第一百四十九條　標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。　 第一百五十條　出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規定的除外。　 第一百五十一條　買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務。　 第一百五十二條　買受人有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。　 第一百五十三條　出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。　 第一百五十四條　當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項的規定。　 第一百五十五條　出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規定要求承擔違約責任。　 第一百五十六條　出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。　 第一百五十七條　買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。　 第一百五十八條　當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數量或者質量符合約定。　　 當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起兩年內未通知出賣人的，視為標的物的數量或者質量符合約定，但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該兩年的規定。　　 出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規定的通知時間的限制。[page]　 第一百五十九條　買受人應當按照約定的數額支付價款。對價款沒有約定或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第二項的規定。　 第一百六十條　買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的，買受人應當在出賣人的營業地支付，但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。　 第一百六十一條　買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。　 第一百六十二條　出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款；買受人拒絕接收多交部分的，應當及時通知出賣人。　 第一百六十三條　標的物在交付之前產生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。　 第一百六十四條　因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。　 第一百六十五條　標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數物解除合同。　 第一百六十六條　出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。　　 出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。　　 買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經交付和未交付的各批標的物解除。　 第一百六十七條　分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。 　　出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。　 第一百六十八條　憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。　 第一百六十九條　憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質量仍然應當符合同種物的通常標準。　 第一百七十條　試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的，由出賣人確定。　 第一百七十一條　試用買賣的買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。　 第一百七十二條　招標投標買賣的當事人的權利和義務以及招標投標程序等，依照有關法律、行政法規的規定。　 第一百七十三條　拍賣的當事人的權利和義務以及拍賣程序等，依照有關法律、行政法規的規定。　 第一百七十四條　法律對其他有償合同有規定的，依照其規定；沒有規定的，參照買賣合同的有關規定。　 第一百七十五條　當事人約定易貨交易，轉移標的物的所有權的，參照買賣合同的有關規定。 加載更多

五、購房合同怎么寫，房屋買賣合同怎么寫的

　房屋買賣合同　　賣方_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下甲方自愿下列房屋賣給乙方所有　　甲方現有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分。　　該房屋的土地使用權取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準。　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有。房屋買賣合同怎么寫的就是這些了。

六、簽訂買房合同時需要哪些？

簽訂買房合同時的
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
【法律依據】
《民法典》第五百九十六條，買賣合同的一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

引用法規
[1]《民法典》 第五百九十六條