一、宿州老城區(qū)征用補(bǔ)償程序

老城區(qū)拆遷補(bǔ)償根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?br>對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

二、宿州服裝廠征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

服裝廠拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)工廠的規(guī)模大小，綜合評(píng)估工廠的價(jià)值及損失情況進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估主要涉及幾個(gè)方面第一，廠房土地的補(bǔ)償，廠房使用的國(guó)有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值，獲得土地的補(bǔ)償；第二，工廠廠房的補(bǔ)償，根據(jù)廠房的面積、結(jié)構(gòu)類型評(píng)估其價(jià)值確定補(bǔ)償金額；第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)工廠的年產(chǎn)值和納稅情況確定工廠停產(chǎn)損失的補(bǔ)償；第四，工廠員工的安置補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w產(chǎn)生的工廠員工停工或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償；第五，工廠設(shè)備及物料損失和搬遷的補(bǔ)償，針對(duì)設(shè)備折舊或者搬遷時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，以及其他物料搬遷的費(fèi)用，都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第六，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金，在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)金。工廠拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專業(yè)人士介入進(jìn)行綜合資產(chǎn)評(píng)估和法律指導(dǎo)。

三、宿遷老城區(qū)拆遷補(bǔ)償流程

老城區(qū)拆遷補(bǔ)償根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?br>對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

四、湖州老城區(qū)以租代征補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

老城區(qū)拆遷補(bǔ)償根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?br>對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟