國有土地轉(zhuǎn)讓,集體土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?
一、國有土地轉(zhuǎn)讓,集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
依據(jù)憲法,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條
二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時間
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。
三、國有劃撥土地是否可以轉(zhuǎn)讓?
應(yīng)該是可以的,但是要有幾個條件1、已領(lǐng)取土地使用證或提供由國土資源局出具的土地權(quán)屬情況;
2、符合相關(guān)文件規(guī)定,不屬于應(yīng)儲備的土地范圍;
3、無違法用地行為;
4、權(quán)屬無爭議,并符合城建規(guī)劃部門有關(guān)要求;
5、工業(yè)用地的受讓方應(yīng)為工業(yè)企業(yè),倉儲用地的受讓方為非自然人。
四、攀枝花國有土地轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些條件?
1、國有土地分為國有劃撥土地和國有出讓土地,國有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權(quán),在遇到征收的時候除了結(jié)合現(xiàn)有地價水平和剩余使用年限之外,還需要扣除應(yīng)該40%的土地出讓金,剩余的才能算是劃撥用地的補(bǔ)償費(fèi)用。
2、具體的補(bǔ)償還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行綜合的計算。我國的國有土地征收補(bǔ)償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定,沒有對國有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度,具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)而制定。但是,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,對被征收人的補(bǔ)償包括
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
五、土地承包轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎?
土地可以轉(zhuǎn)讓嗎,法律規(guī)定,以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓一、以出讓方式取得土地使用權(quán),并符合下列條件的1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件;轉(zhuǎn)讓土地時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書?! 《?、以劃撥方式取得土地使用權(quán),符合下列條件的,報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;
2、領(lǐng)有國有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金。
六、國有劃撥土地如何轉(zhuǎn)讓
國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程如下1、上報至市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn);
2、獲得批準(zhǔn)后,簽訂轉(zhuǎn)讓合同;
3、履行合同義務(wù),繳納土地出讓金;
4、辦理土地使用權(quán)過戶登記。
5、法律依據(jù)
另外,根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條的規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。
引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第四十三條
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