一、張掖房產(chǎn)被占如何維權(quán)？

房屋拆遷包括國(guó)有土地上房屋拆遷以及集體土地上房屋拆遷，國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。

1、國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括

1、、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；

2、、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?br>

2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。

二、上饒廠(chǎng)房占用可以如何補(bǔ)償？

廠(chǎng)房拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)工廠(chǎng)的規(guī)模大小，綜合評(píng)估工廠(chǎng)的價(jià)值及損失情況進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估主要涉及幾個(gè)方面
第一，廠(chǎng)房土地的補(bǔ)償，廠(chǎng)房使用的國(guó)有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值，獲得土地的補(bǔ)償；
第二，工廠(chǎng)廠(chǎng)房的補(bǔ)償，根據(jù)廠(chǎng)房的面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型評(píng)估其價(jià)值確定補(bǔ)償金額；
第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)工廠(chǎng)的年產(chǎn)值和納稅情況確定工廠(chǎng)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償；
第四，工廠(chǎng)員工的安置補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w產(chǎn)生的工廠(chǎng)員工停工或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償；
第五，工廠(chǎng)設(shè)備及物料損失和搬遷的補(bǔ)償，針對(duì)設(shè)備折舊或者搬遷時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，以及其他物料搬遷的費(fèi)用，都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第六，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金，在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)金。工廠(chǎng)拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專(zhuān)業(yè)人士介入進(jìn)行綜合資產(chǎn)評(píng)估和法律指導(dǎo)。

三、被侵占的商用房如何進(jìn)行補(bǔ)償？

房屋拆遷包括國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。
一、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?br>二、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。