一、共有房屋出租份額是怎么計算的

按份共有是共有人各有明確的份額，如三個人共同出資購買房屋，其中一人出資二分之一，另外兩人各出資四分之一;如果他們議定以出資份額作為該房屋所有權的占有份額，這樣，各人享有的份額就不同。他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。
如將這一房屋出租，占二分之一份額的共有人就有權得到房租收入的一半，而其余兩個共有人則只能各得四分之一。
【法律依據】
《民法典》第三百零九條，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

引用法規
[1]《民法典》 第三百零九條

二、共有房屋出租份額有哪些規定?

按份共有是共有人各有明確的份額，如三個人共同出資購買房屋，其中一人出資二分之一，另外兩人各出資四分之一;如果他們議定以出資份額作為該房屋所有權的占有份額，這樣，各人享有的份額就不同。他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。
如將這一房屋出租，占二分之一份額的共有人就有權得到房租收入的一半，而其余兩個共有人則只能各得四分之一。
【法律依據】
《民法典》第三百零九條，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。

引用法規
[1]《民法典》 第三百零九條

三、共有的產權房能出租嗎

1、共有產權房能出租，但需要通知共有人。共有產權房用于出租的應當取得代持機構的同意，出租人和代持機構應當按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分。

2、法律依據《民法典》第七百一十六條　
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

引用法規
[1]《民法典》 第七百一十六條

四、共有房屋被出租的租賃合同有效力嗎

共有人如果是具備出租條件的，在同時滿足其他有效要件的情況下，共有房屋被出租的租賃合同就有效力。
《民法典》第三百條，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一條，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
根據《民法典》的規定
第三百零三條，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

引用法規
[1]《民法典》 第三百條
[2]《民法典》 第三百零一條
[1]《民法典》 第三百零三條
[2]《民法典》 第三百零四條

五、共有產權房是合法的住房嗎？

共有產權房能否出租要看情況。如果產權屬于個人之間合法共有的，經其他共有人同意的，能出租，但出租收益要共享。如果屬于政府的共有產權房的，則不能出租。
《商品房屋租賃管理辦法》第三條規定，房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
有下列情形之一的房屋不得出租
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

引用法規
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第三條