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延邊光伏撤并搬遷可以如何賠償 延邊旅游開發(fā)區(qū)撤并搬遷可以怎么補償

法律咨詢網(wǎng)2023-07-17 12:58:05征地拆遷1950
延邊光伏撤并搬遷可以如何賠償 延邊旅游開發(fā)區(qū)撤并搬遷可以怎么補償

一、延邊光伏撤并搬遷可以如何賠償

光伏電站征收怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地。房屋征收與土地征收適用的法律法規(guī)不同,補償方式不同。

1、按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權置換的,應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧摻o予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

2、依照土地管理法的規(guī)定 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收土地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收土地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、搬遷撤并村莊補償有哪些相關規(guī)定?

一、搬遷撤并村莊怎么補償?

1、搬遷撤并村莊需要補償房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

2、房屋補償費的計算方法房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
1房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

3、周轉補償費、獎勵性補償費的計算方式
1周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
2獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。二、房屋征收與拆遷的區(qū)別是什么?房屋征收與拆遷的區(qū)別包括主體不同、目的不同、權利不同等。

1、主體不同房屋征收屬于政府行為,房屋年限到了之后,將原來的地方收回去,做其他用途。房屋拆遷是在年限沒到或者已到達的情況下,政府需要收回進行開發(fā)。

2、目的不同房屋征收是為了公共的利益,而房屋拆遷為是為了市場利益。

3、權利不同征收的時候需要聽取且大家都有參與權,而拆遷是強制性的,政府會發(fā)放一些拆遷許可證。公民居住的房屋是有可能會被拆遷單位拆遷的,根據(jù)規(guī)定,只有合法建造的房屋,才可以獲得補償。拆遷單位若是不想支付補償金,需要拿出相關證明被拆遷房屋屬于違章建筑的證據(jù)。無法拿出相關證據(jù)的情形,通常就需要按照相關標準,履行支付補償金的義務。
搬遷撤并村莊怎么補償?
一、被抵押的房子拆遷怎么辦屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應當依法給予拆遷補償,抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失,抵押人應當優(yōu)先以拆遷款對債務進行清償。《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形有哪些
(一)因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅房地產(chǎn)抵押權乃物權,作為其標的物之房地產(chǎn)因自然災害、公用征收等原因而滅失時,房地產(chǎn)抵押權自無法繼續(xù)存在而消滅。房地產(chǎn)抵押權具有物上代位性,因此,當房地產(chǎn)滅失時,如果有賠償金、保險金或補償金,則房地產(chǎn)抵押權及于該賠償金、保險金或補償金,房地產(chǎn)抵押權并不消滅。
(二)因被擔保的債權消滅而消滅依中國立法,抵押權相對于主債權,具有絕對的附從性。房地產(chǎn)抵押權與被擔保債權同時存在,債權消滅,房地產(chǎn)抵押權也消滅。被擔保債權可因如下原因而消滅

1、債務人或第三人為全部之清償;

2、債務人對房地產(chǎn)抵押權人亦存在債權并符合抵銷條件時,其債權相互抵銷;

3、房地產(chǎn)抵押權人與債務人因繼承、合并等而發(fā)生混同,房地產(chǎn)抵押權人與債務人成為一人;

4、房地產(chǎn)抵押權人在不損害第三人利益的情況下免除債務人的債務。
(三)因房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)而消滅如前所述,房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權擔保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn),房地產(chǎn)抵押擔保的法律關系消滅,房地產(chǎn)抵押權自然消滅。被抵押的房子與拆遷是沒有任何的關系,只要拆遷方給予了賠償款,債務人就需要把欠款全部的還清,抵押權人的利益是不會受到任何損害的,如果抵押人拒絕履行這筆欠款,債權人是可以直接收集證據(jù)向法院起訴解決的,所以,該自己的責任一定要履行。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
[1]《民法典》 第二百四十三條

三、延邊旅游開發(fā)區(qū)撤并搬遷補償細則

1、要看旅游開發(fā)區(qū)征收的是房屋還是土地,房屋和土地的補償標準是不同的。農(nóng)村房屋征收集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。

2、補償標準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。

3、還要結合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權置換的,應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧摻o予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

4、農(nóng)村土地征收依照土地管理法的規(guī)定 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

5、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

四、老城區(qū)撤銷搬遷可以得到哪些補償?

老城區(qū)拆遷補償根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法,補償包括三部分

1、被征收房屋價值的補償(對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格);

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償)。

4、如果是國有出讓土地,對土地還應該進行補償,如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?br>對于補償標準不滿意或者認為征收行為不合法的,被征收人可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟

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