一、十堰集資房拆遷賠償問題

房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規不同，補償方式不同。
一、國有土地上房屋征收補償標準包括

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。
二、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。
補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合政府的安置方式來區別計算。按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

二、十堰建材廠占地該如何補償

建材廠拆遷補償沒有統一的標準，具體要根據工廠的規模大小，綜合評估工廠的價值及損失情況進行補償。評估主要涉及幾個方面
第一，廠房土地的補償，廠房使用的國有土地且擁有使用權的，根據土地實際性質評估其價值，獲得土地的補償；
第二，工廠廠房的補償，根據廠房的面積、結構類型評估其價值確定補償金額；
第三，停產停業損失的補償，根據工廠的年產值和納稅情況確定工廠停產損失的補償；
第四，工廠員工的安置補償，因為拆遷產生的工廠員工停工或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用，應當獲得補償；
第五，工廠設備及物料損失和搬遷的補償，針對設備折舊或者搬遷時產生的費用，以及其他物料搬遷的費用，都應當給予相應的補償。
第六，搬遷獎勵金，在政策規定的時間內提前搬遷或積極配合搬遷的獎勵金。工廠拆遷通常涉及的土地、建筑物，設施設備和人員安置的比較多，情況也比較復雜，一定需要專業人士介入進行綜合資產評估和法律指導。

三、十堰養殖基地以租代征如何賠償？

養殖基地遇到拆遷，補償涉及到幾個部分
第一，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有；
第二，養殖基地建筑物、附屬物的補償，根據養殖基地實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額；
第三，停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償；
第四，設備折舊及搬遷的補償，養殖基地內的設施設備評估后折舊的補償，養殖基地剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。
第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。為了改善城鄉環境，

2016年開始國家出臺禁養區相關政策，在指定范圍內禁止任何單位和個人養殖畜禽，同時要求已建成的養殖基地依法關閉。禁養區政策實施后，很多養殖基地面臨拆遷，合法有證的養殖基地都應當有償拆遷，對于一些手續不全的養殖基地也要根據具體情況分析，違法建設的養殖基地嚴格意義上是不予補償的。在養殖基地面臨拆遷時最好能及時咨詢專業拆遷律師。