河南小產(chǎn)權房強拆怎樣賠償 榆林小產(chǎn)權房強拆怎樣賠償
一、小產(chǎn)權房強拆賠償河南小產(chǎn)權住房強拆后的賠償政策
小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。一句話,買賣小產(chǎn)權房是不受法律保護的。
因為沒有合法的房產(chǎn)證,所以,征地拆遷時,小產(chǎn)權房的購房人也就無法完成拆遷補償?shù)怯?,因此,在爭取拆遷補償上也就存在障礙。但是,小產(chǎn)權房雖然不能買賣,但也是合法房產(chǎn),征地拆遷的時候,是應當?shù)玫窖a償?shù)?,只是,這個補償應當由原房主去領取,小產(chǎn)權房的購房人為了獲得拆遷補償,可以與原房主約定,遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有,這樣,即便原房主領取了補償款不愿意交付給購房者,購房者也可以通過法院取得這筆補償款。
二、小產(chǎn)權房被拆除后,是否有補償?
小產(chǎn)權房拆了是否有補償,需要先進行認定。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。
對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條
三、新榆林小產(chǎn)權房拆遷賠償
小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也叫作“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。一句話,買賣小產(chǎn)權房是不受法律保護的。
因為沒有合法的房產(chǎn)證,所以,征地拆遷時,小產(chǎn)權房的購房人也就無法完成拆遷補償?shù)怯?,因此,在爭取拆遷補償上也就存在障礙。但是,小產(chǎn)權房雖然不能買賣,但也是合法房產(chǎn),征地拆遷的時候,是應當?shù)玫窖a償?shù)?,只是,這個補償應當由原房主去領取,小產(chǎn)權房的購房人為了獲得拆遷補償,可以與原房主約定,遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有,這樣,即便原房主領取了補償款不愿意交付給購房者,購房者也可以通過法院取得這筆補償款。
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