一、商丘庫(kù)房建設(shè)應(yīng)該如何優(yōu)化？

庫(kù)房拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)庫(kù)房的規(guī)模大小，綜合評(píng)估倉(cāng)庫(kù)的價(jià)值及損失情況進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估主要涉及幾個(gè)方面
第一，倉(cāng)庫(kù)土地的補(bǔ)償，倉(cāng)庫(kù)使用的國(guó)有土地且擁有使用權(quán)的，根據(jù)土地實(shí)際性質(zhì)評(píng)估其價(jià)值，獲得土地的補(bǔ)償；
第二，倉(cāng)庫(kù)的補(bǔ)償，根據(jù)倉(cāng)庫(kù)的面積、結(jié)構(gòu)類型評(píng)估其價(jià)值確定補(bǔ)償金額；
第三，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)倉(cāng)庫(kù)的年產(chǎn)值和納稅情況確定倉(cāng)庫(kù)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償；
第四，倉(cāng)庫(kù)員工的安置補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w產(chǎn)生的倉(cāng)庫(kù)員工停工或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償；
第五，倉(cāng)庫(kù)設(shè)備及物料損失和搬遷的補(bǔ)償，針對(duì)設(shè)備折舊或者搬遷時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，以及其他物料搬遷的費(fèi)用，都應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第六，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金，在政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提前搬遷或積極配合搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)金。倉(cāng)庫(kù)拆遷通常涉及的土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員安置的比較多，情況也比較復(fù)雜，一定需要專業(yè)人士介入進(jìn)行綜合資產(chǎn)評(píng)估和法律指導(dǎo)。

二、商丘宅基地修建可以怎么做？

我國(guó)目前還沒有專門出臺(tái)關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國(guó)家實(shí)行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對(duì)房屋進(jìn)行了補(bǔ)償，也就是對(duì)房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償，因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地補(bǔ)償。
但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評(píng)估一個(gè)較低價(jià)格，然后再對(duì)宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方案，看起來房地都有補(bǔ)償，實(shí)際上還是羊毛出在羊身上，補(bǔ)償甚至可能低于只補(bǔ)償房屋的方式。
還有一種情況會(huì)對(duì)宅基地單獨(dú)補(bǔ)償，就是被征收人已經(jīng)取得了宅基地，但是還沒有來得及建房就遇到征地拆遷，這個(gè)時(shí)候，由于宅基地上沒有房屋，所以，要對(duì)宅基地使用權(quán)單獨(dú)補(bǔ)償，這種情況下，要么重新安排一塊面積差不多的宅基地，要么按照農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

三、商丘宅基地修建如何給

我國(guó)目前還沒有專門出臺(tái)關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國(guó)家實(shí)行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對(duì)房屋進(jìn)行了補(bǔ)償，也就是對(duì)房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償，因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地補(bǔ)償。
但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評(píng)估一個(gè)較低價(jià)格，然后再對(duì)宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方案，看起來房地都有補(bǔ)償，實(shí)際上還是羊毛出在羊身上，補(bǔ)償甚至可能低于只補(bǔ)償房屋的方式。
還有一種情況會(huì)對(duì)宅基地單獨(dú)補(bǔ)償，就是被征收人已經(jīng)取得了宅基地，但是還沒有來得及建房就遇到征地拆遷，這個(gè)時(shí)候，由于宅基地上沒有房屋，所以，要對(duì)宅基地使用權(quán)單獨(dú)補(bǔ)償，這種情況下，要么重新安排一塊面積差不多的宅基地，要么按照農(nóng)村建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

四、商丘買房子需要辦理的手續(xù)

隨著了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)越來越發(fā)達(dá)，我國(guó)的人口也在發(fā)生著變化。人們不局限在一個(gè)地方，外地人也可以在商丘購(gòu)買房屋，需要到住建委待好自己的相關(guān)材料進(jìn)行辦理。下面小編就外地人給商丘買房子需要怎樣辦理，這類問題為大家進(jìn)行解答。

五、農(nóng)村建廠房的合法性及法律問題

專業(yè)分析

1、我國(guó)《土地管理法》限定，國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用鄉(xiāng)村土地建設(shè)公司必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不應(yīng)予私下改變土地原有用途。

2、《土地管理法》第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法準(zhǔn)許使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法準(zhǔn)許使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

3、建設(shè)占用土地，牽涉農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)解決農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，以出讓等有償使用方式獲到國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院限定的準(zhǔn)則和辦法，交納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他花費(fèi)后，方可使用土地。

4、占用鄉(xiāng)村土地建設(shè)公司必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，其土地使用證應(yīng)該是無效的，村委會(huì)能夠申請(qǐng)撤銷，撤銷后能夠要回土地。土地上的廠房隸屬公司或公司主（取決于公司性質(zhì)），現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，法定代表人不愿意定是公司主，很多公司大股東和法定代表人不一致。
【溫馨提示】若您有相似法律問題，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會(huì)不同，建議咨詢律師，獲得專業(yè)解答！

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十三條

六、公路外不能建宅基地建房公路外建房受限

一、農(nóng)村宅基地審批程序
　　
　　對(duì)符合建房條件的農(nóng)村村民需要使用宅基地的應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)經(jīng)村民代表大會(huì)或村民委員會(huì)討論通過后在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；無異議的或有異議但經(jīng)調(diào)查符合建房條件的可填寫用地申請(qǐng)表經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后報(bào)市人民政府審批。涉及占用農(nóng)用地的必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
　　
二、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地需要提供的資料
　　

1、建房戶關(guān)于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地的申請(qǐng)；
　　

2、《個(gè)人建房用地審批呈報(bào)表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報(bào)表》；
　　

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；
　　

4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；
　　

5、屬違法用地補(bǔ)辦手續(xù)的須附違法用地處理結(jié)案材料及落實(shí)情況。
　　

6、占用耕地的必須提供耕地占用稅繳費(fèi)憑證。
　　
三、農(nóng)村建房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地每戶繳納5元土地證書工本費(fèi)；
　　涉及占用耕地的應(yīng)按照《土地管理法》第三十一條的規(guī)定由村民所在集體經(jīng)濟(jì)組織開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母夭⒅鸺?jí)上報(bào)省國(guó)土資源廳驗(yàn)收；嚴(yán)格實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡耕地占補(bǔ)措施不落實(shí)的一律不批準(zhǔn)占用耕地建房。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第三十一條