一、買房定金后后悔，次日可以退嗎

一、可以。
二、買房交定金后，買受人履行合同義務的，定金可以退回。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
三、法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

引用法規
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條

二、購房定金能否退還？

1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準；

2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的；

3、“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”，則不論購房合同是否最后締結，開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

三、中介買房定金交了后不想買了能退嗎？

1、如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金；若是賣方違約的，需要雙倍返還定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。
【法律依據】《民法典》第587條規定給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

引用法規
[1]《民法典》 第587條

四、買了沒有預售許可證的期房可以退嗎

根據《城市商品房預售管理辦法》的規定未取得《商品房預售許可證》的，是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售，那么預售出去的房子當然可以退房。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規定出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。您和開發商簽訂的《樓宇認購書》的效力應該認定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發商為了規避責任，在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發揮作用。

引用法規
[1]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條