一、土地使用權的出讓年限是多少，哪些法律規定

律師解答
土地使用權的出讓年限根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定確認。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條規定，土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
法律依據
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條
土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六條
土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

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引用法規
[1]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條
[1]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十六條
[1]《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條
[1]《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十六條
[1]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條
[1]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十六條

二、商業用地土地使用權最高出讓年限是多少年？

商業用地最高使用年限為40年，但若是商住兩用，那么使用年限則為50年，兩種說法都對。根據1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定
（一）居住用地七十年;
（二）工業用地五十年;
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年;
（五）綜合或者其他用地五十年。

引用法規
[1]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條

三、土地使用權出讓的期限是多長時間？

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定
（一）居住用地七十年;
（二）工業用地五十年;
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年;
（五）綜合或者其他用地五十年。

四、土地出讓協議年限是多長時間？

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規定了各類用地使用權出讓的最高年限

1居住用地70年；
2工業用地50年；
3教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
4商業、旅游、娛樂用地40年；
5綜合或者其他用地50年。

引用法規
[1]《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第12條