一、房產稅的納稅人是房屋產權所有人嗎？

房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人征收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在征稅范圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。

2、產權出典的，由承典人納稅

3、產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅

4、納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅。
房產稅納稅義務發生時間為

1、納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅未經驗收使用的，從使用的次月起繳納房產稅。

2、納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產稅。

3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起征收房產稅。對于納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。

4、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。

5、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅。

6、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。房產稅實行按年征收，分期繳納。

二、房產買賣中的個人所得稅是按買方繳納還是按賣方繳納？

一般是由賣房者繳納，個人所得稅查驗征收方式納稅人能夠提供房屋原值等費用。
交個人所得稅收費標準
個人所得稅=（計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用）×

20%
例如賣家不滿五或不是家庭唯一的住房，出售價為100萬售，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。買家承擔稅費，差額的20%，即個稅（

100-

70）*

20%=6萬元。
個人賣房有五年的分界線，五年分界線如何劃分。
1按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按“孰先”原則確認。（含二手房和新房）
2按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間，按“孰先”原則確認。
3繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
4非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。

三、房產買賣中的個人所得稅繳納方式

一般是由賣房者繳納，個人所得稅查驗征收方式納稅人能夠提供房屋原值等費用。
交個人所得稅收費標準
個人所得稅=（計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用）×

20%
例如賣家不滿五或不是家庭唯一的住房，出售價為100萬售，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。買家承擔稅費，差額的20%，即個稅（

100-

70）*

20%=6萬元。
個人賣房有五年的分界線，五年分界線如何劃分。
1按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按“孰先”原則確認。（含二手房和新房）
2按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間，按“孰先”原則確認。
3繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
4非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。

四、房屋產權人不繳納物業費，是否起訴房屋使用的人

1.不交物業費會被起訴。物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。起訴的結果就是補齊物業費。

2.法律依據《物業管理條例》 第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

引用法規
[1]《物業管理條例》 第六十四條

五、房產稅納稅人是賣方還是買方房產稅納稅

房產稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內（不含農村）擁有房屋產權的單位和個人。需要注意四點

1產權屬于國家所有的，由經營管理的單位繳納。 2產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。 3產權出典的，由承典人繳納。 【提示】房產出租的，由房產產權所有人（出租人）為納稅人。 4產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。注意以下幾點①納稅單位和個人無租使用房產管理部門免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。②2009年1月1日起，外商投資企業和外國企業繳納房產稅。③房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。上面就是房產稅納稅的解答