一、房產稅的稅率是根據房產的容積率而定的。一般來說，低容積率的房子更便宜，而高容積率的房子則需要更多的稅

1、首先需要明確的是個人的住宅用房目前不需要繳納房產稅，其他房產的房產稅和面積沒有關系，有以下有兩種方法計算
1按房產原值一次減除30后的余額計算。其計算公式為年應納稅額房產賬面原值×（

1-

30）×

1.

2
2按租金收入計算，其計算公式為年應納稅額年租金收入×適用稅率12、

2、所以，多大的房子都要交房產稅的。

3、根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權人征收的一種財產稅。個人房產稅征收范圍包括城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。
下列房產免收房產稅

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

2、由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的房產

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡、自用的房產

4、個人非營業用的房產

5、經財政部批準的其他房產。
《房產稅暫行條例實施細則》四、房地產稅計稅依據
為標準房地價和標準房地租價。對座落在廣東省內批準開征地區的外商投資企業自有房產，按照房產原值一次減除30后的余值依1.2的稅率計算繳納房產稅。房產原值是指按稅法規定，在企業帳冊的固定資產科目中記載的房產原值；沒有房產原值或原值不實的房產，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。

二、房產稅計稅比例及稅率，房產稅計算公式

關于房產稅計稅的依據主要有　　

１、從價計征　　　　按照房產余值征稅的，稱為從價計征　　　　房產稅依照房產原值一次減除10%～

30%后的余值計算繳納。　　　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。　　　　房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。　　　　

２、從租計征　　　　按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

三、房產稅對土地容積率的影響。

你好，現在就關于房產稅的容積率問題回答如下:房產稅和容積率的關系是什么？ 對于想在2021年購買新樓房的住戶，有必要了解一下容積率。容積率指的是建筑面積的毛密度，也就是說一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商，容積率決定了利潤的多少，房屋占用的土地面積越多，賣的錢就越多。對于住戶，容積率則關系到了居住的舒適度，一個容積率不超過0.

5的小區是有非常好的居住環境的，然而受到成本的限制，在實際的項目中并不是所有的開發商都能做得到。 而房產稅指的是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅收。房產稅是國家針對樓市的一種宏觀調節手段。房產稅和容積率有什么關系呢？將會為讀者一一解答。 根據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》規定容積率低于0.5的，房產原值地價計算要按建筑面積的2倍征收，這也是房產稅收的依據之一。容積率一方面反映了土地的利用率，一方面也反應了土地價格的差異，公式為容積率=總建筑面積÷總用地面積。對于容積率高于0.5的，房產原值包含土地價格全部歸為房產原值并以此征收房產稅。 有一點需要指出來，開發商如果在同一塊地皮上分期開發，那么征收房產稅之前，如何確定容積率？計算的時候，應該按照完工時候的建筑面積再除以總面積，如果小于0.5則按兩倍建筑面積征收房產稅，如果大于0.

5，則按實際的建筑面積征收即可。

四、個人多套房產稅計算稅率

2、套數排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除，

3、與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按注明產權比例或平均分攤。

4、機構擁有的住宅房產也可考慮采用5或10的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產。

五、個人多套房產房產稅的稅費如何計算稅率

2、套數排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除，

3、與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按注明產權比例或平均分攤。

4、機構擁有的住宅房產也可考慮采用5或10的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產。

六、房產稅房產面積和建筑面積一樣嗎？

繳納房產稅一般是依照房產證上面的面積進行結算。
有區別。房屋所有權證記載的面積是指房屋所有權人實際擁有的面積。包括套內使用面積，公共分攤面積。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時可能相等，但建筑面積一般按照單位工程（一整棟樓）進行測量計算，而房屋所有權證上的面積，是按照分戶進行測量計算的。使用不同的規范，不同的測量方法，所以有很多的區別。
建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。
建筑面積通常是在房地產領域內使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規模、各項經濟技術指標和技術參數。
從專業的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大于2.

20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面

1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。

2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。

3、它是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。

4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建筑面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。

5、它是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。

6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門匯總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數據，可以讓國家宏觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場信息，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。
房產稅在進行征收的過程中，一般會以房產證上面的面積來進行計算的而不會考慮到建筑面積，這個征收的依據也可以從房屋價值或者是租金收入計算。