一、物業費什么時候開始交？

就物業費什么時候開始交問題而言物業管理公司的權利1、物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;

2、依照物業管理合同和物業管理辦法對住宅小區實施管理;

3、依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;

4、有權制止違反規章制度的行為;

5、有權要求業委會協助管理;

6、有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務;

7、可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。物業管理公司的義務1、履行物業管理合同，依法經營;

2、接受業委會和住宅小區居民的監督;

3、重大的管理措施應當提交業委會審議，并經業委會認可;

4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。從開始住樓的時候就可以交了。

二、物業費從什么時候開始收

繳納時間以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。物業費

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；

2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費；

3、綠化管理費；

4、清潔衛生費；

5、保安費；

6、辦公費；

7、物業管理單位固定資產折舊費；

8、法定稅費。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

三、業主交物業費，業主何時交物業費用

物業費年初的時候交。業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費。物業交付當月按實際交付天數交納物業服務費。業主或者物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費自建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間一般不超過半年。