買賣安置房受法律保護嗎?有哪些相關規定
一、房屋買賣受法律保護嗎?相關法律規定有哪些?
法律分析
買賣完整產權的安置房受法律保護,安置房的房屋產權要根據土地的性質來確定。如果屬于農村集體土地建造的安置房是不允許自由買賣的,買房人可以向賣房人主張違約責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零二條
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第十一條
二、您好,買賣安置房合同受法律保護嗎新您好買賣安置房屋合同受保護嗎
1、通常安置房買賣合同是有法律效力的,買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示,協議合法有效,對雙方均有法律約束力。
2、但是容易發生糾紛,因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數,那么房產證拿到后,如果賣主拒不過戶,你只能起訴到法院,要求法院判令對方過戶,所以,風險還是有的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
三、什么是安置房合同?買賣安置房受法律保護嗎?
1、通常安置房買賣合同是有法律效力的,買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示,協議合法有效,對雙方均有法律約束力。
2、但是容易發生糾紛,因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數,那么房產證拿到后,如果賣主拒不過戶,你只能起訴到法院,要求法院判令對方過戶,所以,風險還是有的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
引用法規
[1]《民法典》 第一百四十三條
四、房屋買賣合同受法律保護嗎?房屋交易協議是否受法律保障?
辦理產權證并不是雙方簽訂房屋買賣合同的前提條件,雖然我國有法律明確規定簽訂房屋買賣合同時,出賣人必須是登記的產權人,但是本案中,買賣雙方有約定房產證辦好后雙方辦理交割,所以本合同屬于附條件的房屋買賣合同,對于房屋買賣合同受法律保護嗎這個問題,當出賣人獲得產權時合同就生效,應履行過戶登記手續。張某夫妻的行為不受法律支持,屬違約行為應承擔相應的違約責任。這樣的情況于商品房買賣合同中依然適用,開發商同樣不能以未取得房產證而主張房屋買賣合同無效。
五、購買安置房受法律保護嗎?
買賣安置房受法律保護,但是有可能面臨不能過戶的風險。根據《民法典》第二百一十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
法律依據
《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
引用法規
[1]《民法典》 第二百一十四條
[2]《民法典》 第二百一十五條
[1]《民法典》 第二百一十四條
[2]《民法典》 第二百一十五條
六、安置房買賣受保護嗎?
買賣安置房受法律保護,依法訂立的安置房買賣合同是有法律效力的,買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示,協議合法有效,對雙方均有法律約束力。
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百零二條規定,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。 法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百零二條
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