一、買房需要注意哪些方面，法律如何規(guī)定買房需要注意的事項(xiàng)和法律的規(guī)定

１、提前了解買房知識
首先，購房者在有購房想法的時候，需要對房產(chǎn)知識進(jìn)行了解，買房者最忌諱的便是對房地產(chǎn)知識沒有做過多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時樓市政策，把握買房時機(jī)。還需要了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。

２、明確購房需求
對于自己有什么購房打算，想要購買什么樣的房屋，購房者應(yīng)該有一個明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

３、實(shí)地看房
買房看房的時候，最重要的是要進(jìn)行實(shí)地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質(zhì)量等等，購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質(zhì)。此外，要仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是好戶型。

４、樓盤細(xì)節(jié)要打量
樓盤的相關(guān)信息購房者也是需要進(jìn)行了解的，很多時候人們除了關(guān)注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

５、要守住價格底線
買房最忌諱的事情就是沖動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財務(wù)狀況。

６、學(xué)會計算面積
房屋面積關(guān)系著購房者所購買房屋的房款，而且面積問題也是購房者比較關(guān)心的問題。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因?yàn)殇N售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

７、選擇開發(fā)商
買房要選擇大的開發(fā)商，品質(zhì)樓盤。一些不知名的開發(fā)商，出現(xiàn)爛尾樓的概率大。仔細(xì)查看購房合同，產(chǎn)權(quán)年限。如果是自住。那就是為了方便自己。如果是投資，要看升值空間。

二、通過中介買房需注意事項(xiàng)，相關(guān)規(guī)定

法律分析
中介買房需要注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；注意綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；注意認(rèn)真閱讀對方提供的中介代理合同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第九百六十二條
[1]《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條

三、買房子需要注意的事項(xiàng)及稅費(fèi)

1、契稅。

2、印花稅。

3、房屋維修基金購買價格的2％－

3％。

4、物業(yè)管理費(fèi)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)80元一套。
買房要注意的事項(xiàng)

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

2、公攤面積不要忽視。

3、簽合同要一步到位。

4、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

5、訂物業(yè)管理協(xié)議。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十條

四、買房需要注意哪些細(xì)節(jié)方面購房前需要了解的事項(xiàng)。

1、購房需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

2、是否存在多個共有人；

3、買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；

4、房屋質(zhì)量是否合格；

5、房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；

6、中介公司是否存在暗箱操作等。