一、按揭門面的貸款利率和住房的貸款利率一樣嗎？

一、商鋪貸款利率和商品房貸款利率大多是一樣的，一般都是按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款基準利率來執行的（具體以經辦銀行的規定為準）。而這是因為商鋪本身就屬于商品房，是商品房的一種。
二、當然，二者差異還是存在的，但主要的差別是在貸款金額上面。像商品房主要包括商鋪、商品住宅、寫字樓、工業廠房等等，其中，商鋪、寫字樓和工業廠房的抵押率最高一般就是50%，而商品住宅的抵押率最高可以達到70%。
三、大家如果要將商鋪進行抵押貸款的話，那就需要注意，首先，商鋪的產權一定要清晰，其次，商鋪不能已經處于按揭當中。而辦理的時候就要注意準備好個人身份證、戶口本、居住場所水電費繳費單、房屋產權證、資金收入證明（比如工資流水、納稅憑證）等等資料。

二、按揭貸款和抵押貸款利率不同嗎？

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10％-

50％這樣一個區間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為貸款一年以下利率為4.

35％；一年至五年利率為4.

75％；五年以上為4.

9％。在2017年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。上述是對抵押貸款和按揭貸款的利率是多少問題的回答

三、利率調整了，按揭貸款每月還款額怎么算

未發放的房貸按新利率執行，已經發放后的房貸調息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標準，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定

1、每年1月1日更新至現行利率代表銀行工商銀行、農業銀行、郵政銀行等

2、放款對應月更新至現行利率代表銀行中國銀行