一、房產證上土地性質欄寫的國有出讓，是小產權房嗎？

一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、是否為小產權房也很容易判斷

1，我們所說的商品房是要五證俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。

3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。

4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。希望有幫助，還望點擊采納！

二、小產權房只有房產證沒有土地證如何辦理

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況

１．對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

２．對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

３．對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

三、私營公司買下的國有土地建的職公住宅樓可以辦房屋證嗎，屬小產權房嗎

1、《士地管理條例》第六十五條第三、四款，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售;禁止城鎮居民買下鄉村宅基地。

2、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關鄉村集體建設用地法律和政策的通知》，鄉村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到鄉村買下宅基地、農民住宅或“小產權房”。

3、依照法律限定，銷售商品房應當具有建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地行政管理部門準許而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房無獲到商品房銷售許可證，因而不能解決《中華人民共和國房屋所有權證書》。

4、對于小產權房，無論是國土資源部還是國務院，立場向來強硬。建設部提醒消費者，不要買下在集體土地上建設的房屋。“小產權”事實上上并不是真正的產權，這種房屋既無土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織人員買下好此類房屋，將不能解決房屋產權登記，合法權益難以得到保護。

引用法規
[1]《士地管理條例》 第六十五條

四、小產權房子沒有土地證如何處理？

這些房子是以前的小房地產公司開發的，因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤，所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那么是沒有什么問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬于你的，以后就算政府收購了，你也可以得到補償款。你可以到國土部門咨詢一下為什么沒有辦理到每戶分隔后土地證。以上是對有房產證沒有土地證怎么辦的相關解答，希望滿意喲。