一、二手房交易稅費新政策買二手房交易的稅費政策

你好，關于上述的問題，解答如下二手房交易稅規定:

1、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.

6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.

6%；房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.

6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.

6%；房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。如果您還想了解其他法律問題，聽律網網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

二、二手房買賣稅費，二手房買賣交易稅費

您好，企業根據稅法規定應交納的各種稅費包括增值稅、消費稅、營業稅、城市維護建設稅、資源稅、所得稅、土地增值稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、教育費附加、礦產資源補償費、印花稅、耕地占用稅等。企業應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的交納情況，并按照應交稅費的種類進行明細核算。該科目貸方登記應交納的各種稅費等，借方登記實際交納的稅費；期末余額一般在貸方，反映企業尚未交納的稅費，期末余額如在借方，反映企業多交或尚未抵扣的稅費。希望以上的解釋對您的二手房買賣稅費的問題有幫助。

三、二手房交易稅費怎么計算？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。上海二手房交易稅費{售房收入－購房總額－（ 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×

20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅（售房收入－購房總額－印花稅）×

20%。出售公房5年之內， （售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×

20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×

1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

四、上海二手房產交易稅，有哪些相關規定的介紹

法律分析
交易上海二手房產的稅費有

3-

5%的契稅，

20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；房屋交易手續費以及房屋產權登記費。
法律依據
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

引用法規
[1]《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條
[1]《中華人民共和國契稅法》 第三條