一、購房認購書已簽訂，已繳納定金。現(xiàn)在貸款辦不了，這定金能退嗎？

“套路違法犯罪行為，涉及詐騙罪、敲詐勒索罪等罪名，這類違法犯罪的主要表現(xiàn)形式有以網(wǎng)絡(luò)借貸為名，要求申請人事先支付所謂的“提現(xiàn)費”、“包裝費”、“工本費”、“會員費”、“驗資費”、“保險費”、“押金”、“保證金”、“認證金”、“流水資金”、“預(yù)付款”、“解凍金”等。 遇到以上情況或其他類似情況，及時與本人溝通！具體咨詢可查看簡介電聯(lián)或?qū)栕稍儙湍惴治鱿氯绾谓鉀Q。

二、簽合同后認購書的定金能退嗎，定金可以退嗎

您好！關(guān)于“簽合同后認購書的定金能退嗎，定金可以退嗎”的回復(fù)如下認購書的定金可以退嗎，有兩種情況如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。當然，同樣的法律規(guī)定，不同的運用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認購書》中的定金罰責(zé)條款。比如說，買方在簽訂認購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協(xié)商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款，正式的《商品房買賣合同》要復(fù)雜得多。實用法律知識，如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達成一致，導(dǎo)致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責(zé)于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數(shù)退還。同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退;如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無法達成一致為由拒簽，就不歸責(zé)于任何一方，定金原數(shù)退還。當然，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會在提供合同時對一些條款進行苛刻的設(shè)置，讓購房者無法接受。當然，實踐操作中能否實現(xiàn)反悔不擔(dān)責(zé)的結(jié)果，還要看具體情況。所以，從保護購房者的角度講，簽署《認購書》還是要謹慎。如果非要走這個程序，要注意兩點第一，《認購書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。因為有的開發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時，往往在《認購書》中約定較長簽約周期，用這個方法套取購房者的資金。第二，在《認購書》中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。雖然我們前面分析過《認購書》的法律約束力往往不是很強，但不要忘記，一旦簽訂《認購書》，首先履行義務(wù)的是購房者，因為購房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責(zé)任，不行還要起訴，很麻煩的。而如果購房者違約，人家開發(fā)商只要一個通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個博弈中，購房者還是處于弱勢，既然如此，定金或預(yù)付款的數(shù)額相對低一些，應(yīng)該是對購房者更有利的，因為風(fēng)險會相應(yīng)降低。最后，我們再簡單總結(jié)一下，在商品房買賣合同無法訂立的情況下，如何根據(jù)不同情況適用《認購書》中的定金罰則

1、如果購房者無正當理由不按《認購書》中約定的時間、地點去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。

2、如果是開發(fā)商過錯導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。

3、雙方對不能簽訂預(yù)售合同均無過錯的，不適用定金條款，所交納的定金應(yīng)當原數(shù)退還。比如對于認購書中未確認的其他購房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致，這對于買賣雙方都不視為違約，此時導(dǎo)致購房合同無法簽訂，就屬于雙方均無過錯。【法律條文】:《商品房銷售管理辦法》第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定。如果您還想了解其他法律問題，聽律網(wǎng)網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您再次進行法律咨詢。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十五條