一、房產(chǎn)證繼承過戶需要帶什么證件，房產(chǎn)證過戶需要的是什么

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“房產(chǎn)證繼承過戶需要帶什么證件，房產(chǎn)證過戶需要什么”的解答如下很高興為您解答房產(chǎn)證過戶需要什么證件的問題如下其實房產(chǎn)過戶其實是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等其他方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。即將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶以下幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房子過戶到底需要哪些手續(xù)（

2021年版） 對于賣方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 對于買方身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 如果還有不明白的地方，可以咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)相關(guān)律師，根據(jù)你的實際情況，為你解決問題。

二、繼承的房產(chǎn)需要過戶嗎？如何過戶？

要過戶。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)按照以下程序辦理過戶

1、到派出所開死者的死亡證明；

2、到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；

3、帶齊房屋所有權(quán)證書、繼承公證書、繼承人身份證及復(fù)印件等材料到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)；

4、交納相應(yīng)的稅費。

三、房產(chǎn)過戶繼承贈與買賣有什么區(qū)別

一、定義不同

1、買賣正常的房產(chǎn)購買都是屬于買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。

2、繼承通常接受死者的房產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須故去，繼承人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有繼承權(quán)。

3、贈與指贈與人自愿把自己所擁有的房屋無償贈與給受贈人，并且受贈人愿意接受的民事法律行為。

4、其中贈與的情況比較復(fù)雜，包括遺囑贈與、贈與直系親屬、贈與撫養(yǎng)贍養(yǎng)人、其他贈與等。
二、公證要求不同買賣的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過戶。繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能辦理過戶。贈與的房產(chǎn)除直系親屬（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公證程序后才能辦理過戶。贈與直系親屬，不需要辦理公證，但需要提供關(guān)系證明。
三、辦理時間不同買賣和贈與的房產(chǎn)可以隨時交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才能辦理。通常來說，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
四、辦理資料不同

1、買賣的房產(chǎn)身份證原件、戶口本、結(jié)婚證/離婚證、稅費繳納憑證、購房合同、房產(chǎn)證、土地證等。

2、繼承的房產(chǎn)被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明。如有遺囑，還需提交原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件，如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、贈與的房產(chǎn)身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明、房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同、公證書等。需要注意的是贈與的公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理。
五、交易稅費不同

1、買賣的房產(chǎn)，買方需要繳納1%-

3%的契稅，賣方需要繳納增值稅和個人所得稅。

2、繼承的房產(chǎn)通常是免稅的。

3、遺囑贈與受贈方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+

0.

05%的印花稅；

4、贈與直系親屬或撫養(yǎng)贍養(yǎng)人受贈方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+

0.

05%的印花稅，贈與方需要繳納0.

05%的印花稅；

5、其他贈與受贈方需要繳納房產(chǎn)估值3%的契稅+房產(chǎn)估值20%的個人所得稅+

0.

05%的印花稅，贈與方需要繳納0.

05%的印花稅+

5.

6%的增值稅。
六、再次轉(zhuǎn)讓稅費不同

1、買賣的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓和正常繳稅相同，按規(guī)定繳納契稅、增值稅和個人所得稅。

2、繼承或贈與的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時，按繼承或受贈取得比例X（計稅價格-相關(guān)成本）*

20%繳納個人所得稅。滿五年以上的唯一住房，免征個人所得稅。

四、房屋繼承，過戶需要公證嗎

　辦理房屋繼承過戶手續(xù)要向公證處申請繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。公證處在受理公證申請時，可能會要求提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對遺囑的真實性無異議。若在辦理公證過程中，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時，為了確保合法權(quán)益得以實現(xiàn)，只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。以上便是房屋繼承過戶需要公證嗎的相關(guān)