一、房產稅按月分攤方法

房產稅和土地使用稅一般是預提不是攤銷。因為房產稅和土地使用稅都是一個季度交一次，而且是交前面月份的，即在10月份申報期申報交納的是7-

9月份的房產稅和土地使用稅。

1、根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅186號）對有償取得土地使用權城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間進行了明確，規定“以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅?！?br>

2、土地使用稅的繳納時間，應該按合同約定交付土地時間的次月起，繳納城鎮土地使用稅。

3、按土地出讓金、契稅及費用入賬，全部計入土地成本中。借無形資產--土地使用權貸銀行存款土地使用權攤銷的年限，應該按照土地使用的年限攤銷。攤銷金額按土地成本價值。即“無形資產--土地使用權”按賬面價值計算。

二、房產稅計稅比例，房產稅計算與計稅房產稅的計稅方式及計算

關于房產稅計稅的依據主要有　　

１、從價計征　　　　按照房產余值征稅的，稱為從價計征　　　　房產稅依照房產原值一次減除10%～

30%后的余值計算繳納?！　　　】鄢壤墒?、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率?！　　　》慨a原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值?！　　　?/p>

２、從租計征　　　　按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

三、房產稅的計算與分錄

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅分兩種計算方法一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值×（

1-扣除比例）×年稅率1.

2%[

1] 二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為應納稅額=租金收入×

12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為應納稅額=房產租金收入×

4%這就是對于房產稅如何計算的回答。

四、房產稅是什么？房產稅有哪些功能？房產稅率及稅率是什么？

對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中

1、房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規定減除一定比例后的房產余值計征房產稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產原值，按規定計征房產稅。到這里就是對于房產稅如何繳納的解答了。

五、房產稅和土地使用稅的區別

關于土地使用稅房產稅 這個問題，

1從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--

30%后的余值； 　　2從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--

30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。 　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.

2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。