一、婚前按揭買房算誰的，離婚時婚前房子如何分割

1、婚前按揭買房，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

3、夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

二、婚前買房婚后共同按揭，離婚時房產如何分割

1、婚前個人首付，婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有一個人的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。

2、婚前個人貸款買房未辦理房產證
房產證是證明房屋產權歸屬的有力證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產證，需要雙方先自行商議，協商不成人民法院根據實際情況判決。

3、婚前個人貸款買房加名
現在的《民法典》明確規定了婚前全款買房屬于婚前個人財產，在這個條件下結婚并不能將其轉化為夫妻共同財產，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質上算是一種贈與行為，加名后另一方有權分割房產。

三、婚前按揭買的房子，婚后一起還貸，離婚增值部分怎么分，法律是如何規定的

離婚時房屋增值部分分為共同還貸部分和未償還貸款部分。
房屋增值部分歸屬如下
第一，婚前按揭貸款，如果是雙方出資的，房屋落在雙方名下的，房屋屬于夫妻共同財產，離婚時增值部分不考慮出資狀況，一律平分。
第二，婚前一方按揭貸款，結婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產；
而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

引用法規
[1]《民法典》 第一千零六十三條