一、婚前買房，婚后辦房產證，房子屬于婚前財產，需要做公證嗎

1、婚前財產并不是一定要做公證的，婚前個人財產是指在結婚前就已經取得的財產，該財產并不會因結婚而自動轉為夫妻共同財產，即使將來離婚，該財產也是屬于個人的。

2、另一方無權要求分割。如果做了婚前財產公證，則公證書可以作為證據，在對是婚前個人財產還是婚后夫妻共同財產有爭議時，直接被法院采納，但能提供確實證據證明是結婚前取得的財產，法院也一樣會確認這個事實的。

二、婚前的房子，婚后的房產證，婚后是夫妻共同財產嗎？

在某事業單位上班的佟先生于結婚前簽約買的房，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個人支付，結婚3個月后才領到房產證。律師表示，此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產。此事件中，雖然房屋產權證的頒發在婚姻關系存續期間，但司法實踐中會認為房產證的頒發是基于婚前個人購房行為的延續，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產。另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況該房產屬夫妻共同財產，若離婚以平分為原則。婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產嗎2008年初，小劉拿出自己的全部積蓄，加上父母支援，靠按揭貸款購買了一套小戶型。

2011年底，小劉與男友結婚并搬進新居，開始一起承擔月供，1年后取得房產證。如今，兩人鬧起離婚，小劉認為房屋是屬于她自己的婚前財產，現在房屋增值，更與男方無關。律師表示，婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，并且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，并且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。本案中，房屋應歸小劉所有，但應結合夫妻共同還貸的數額占總購房款的比例以及對應的房屋增值，并根據保護女方權益的原則，由小劉給予男方相應補償。

三、婚前買的房子，婚后辦房產證，寫一個人名字行不行？

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一人的名字，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配

四、婚前房產證上的房產證是夫妻共同財產嗎

房子的產權認定是以簽訂合同為準，不是以獲得房產證的時間為準。

1,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。3但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。