一、公路里面建房，外面不能建，為什么宅基地申請(qǐng)要審批？

一、農(nóng)村宅基地審批程序
　　
　　對(duì)符合建房條件的農(nóng)村村民需要使用宅基地的應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)經(jīng)村民代表大會(huì)或村民委員會(huì)討論通過后在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；無異議的或有異議但經(jīng)調(diào)查符合建房條件的可填寫用地申請(qǐng)表經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后報(bào)市人民政府審批。涉及占用農(nóng)用地的必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
　　
二、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地需要提供的資料
　　

1、建房戶關(guān)于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營性用地的申請(qǐng)；
　　

2、《個(gè)人建房用地審批呈報(bào)表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報(bào)表》；
　　

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；
　　

4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；
　　

5、屬違法用地補(bǔ)辦手續(xù)的須附違法用地處理結(jié)案材料及落實(shí)情況。
　　

6、占用耕地的必須提供耕地占用稅繳費(fèi)憑證。
　　
三、農(nóng)村建房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地每戶繳納5元土地證書工本費(fèi)；
　　涉及占用耕地的應(yīng)按照《土地管理法》第三十一條的規(guī)定由村民所在集體經(jīng)濟(jì)組織開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母夭⒅鸺?jí)上報(bào)省國土資源廳驗(yàn)收；嚴(yán)格實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡耕地占補(bǔ)措施不落實(shí)的一律不批準(zhǔn)占用耕地建房。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第三十一條

二、建設(shè)規(guī)劃與土地證不一致，所建的房屋如何認(rèn)定？

他五證齊全買主就可以辦

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是規(guī)劃局發(fā)的,它附件是那塊地的規(guī)劃怎么建設(shè),比如這塊地即將要建設(shè)的房子高層在放在哪里,籃球場或者社區(qū)其他建筑物安排在哪里,安排多大面積,都是由這個(gè)證決定的,等同于規(guī)劃每個(gè)樓盤的設(shè)計(jì);如果你去查這個(gè)證的附件資料,就可以看到這個(gè)樓盤的容積率,建筑密度,綠地率之類的指標(biāo),如果開發(fā)商修改規(guī)劃再加層就是增加容積率也就是修改這個(gè)證;

2、《國有土地使用證》從這個(gè)證你可以看到這塊地的權(quán)屬誰的,這個(gè)樓盤的使用年限（除非是劃撥的）,以及是否是商住（有些其實(shí)是酒店公寓把商業(yè)當(dāng)商住賣,年限少了三十年的）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》從這個(gè)證的相關(guān)資料你可以看到開發(fā)商報(bào)建時(shí)整個(gè)樓盤的詳細(xì)平面圖之類的,跟《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有相似的作用,只是上面那個(gè)是對(duì)地的粗略規(guī)劃,下面這個(gè)是動(dòng)工之前對(duì)整個(gè)樓盤很詳細(xì)的布局設(shè)計(jì)的審批;

4、《建筑工程施工許可證》這個(gè)證是通常建設(shè)局發(fā)的,從這個(gè)證你可以查到這個(gè)樓盤建設(shè)的樓等主體結(jié)構(gòu)是否審批合格,用料及鋼筋用量等等,是從建筑物的安全性層面來審核是否可以動(dòng)工的;

5、《商品房預(yù)售許可證》這個(gè)證的取得要符合下列條件:
1項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
2建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3國有土地使用證;
4建設(shè)工程開工證;

5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上;

6、施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。

三、基于宅基地建造房屋，建造者何時(shí)取得房屋所有權(quán)

因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動(dòng)產(chǎn)）與他人的宅基地
（不動(dòng)產(chǎn)）發(fā)生附合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有。取得所有權(quán)的一方應(yīng)返還因取得他人之物所有權(quán)所新增的利益。

四、合法建造房屋的，何時(shí)取得房屋所有權(quán)

根據(jù)我國民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，動(dòng)產(chǎn)在交付時(shí)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力；但基于生效法律文書、合法拆除或建造房屋等非法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，自法律文書生效時(shí)或房屋建成的時(shí)候，即發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不動(dòng)產(chǎn)不需登記，動(dòng)產(chǎn)不需交付。因此，合法建造房屋的，房屋建成即取得所有權(quán)，不再需要登記取得。
【法條依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條