一、什么是違約金？違約金的計算方法？違約最高可以支付多少錢？

你好，關于上述的問題，解答如下違約金法律沒有強制性規定，一般是合同雙方當事人的約定。一般法律實踐中法院也尊重當事人的約定。但如果約定過高，一方當事人是可以向法院請求減少違約金的。過高一般實踐中是高于其損失額的30%為過高，即損失額的130%。案中關鍵是看他的損失是多少。方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

二、房屋租房違約金是怎么算的？

是否需要支付違約金，主要看雙方租賃合同如何約定，沒有約定的，可以不支付違約金。本案其實牽扯的問題是相鄰關系問題，相鄰方應當在生產、生活中盡人方便，顯然這些承租人素質太差沒有注意到這些法律規定的義務。作為房東，可以采取通知方式，通知其不能影響鄰居正常生活與學習，否則收回房屋。為保證通知被有效認定，可以采取書面通知形式，也可以采取由業主委員會陪同通知形式，當承租人不聽勸阻，你朋友就可以解除租賃合同。這樣既維護了承租雙方的利益，又維護了相鄰方的利益，更確保了合同的穩定性。這就是租房的違約金是多少的建議。【法律條文】:《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。如您情況比較復雜，聽律網網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你詢聽律網網專業律師。

引用法規
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第九條

三、房東違約怎么算？房東違約如何計算違約金？

按照合同約定，你是可以拒絕搬走或者要求房東支付違約金，如果合同上沒有注明違約金數額的話，基本上都是按照月租金的兩倍來計算違約金的。而且，房東由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理，因為按照國家有關法律，房屋買賣交易不影響租賃合同的繼續執行，也就是所謂的買賣不破租賃。只不過是在業主的房屋交易實施后，你的房東就變成新的房屋買受人了而已，你可以繼續給新的房屋買受人交房租，來繼續你的租賃合同。而且作為租賃合同的乙方，你是具有優先購買權的。也就是說在同等價位下，你有優先購買該房屋的權利。

四、合同違約金的比例和標準合同的違約金比例和標準

95%；

2、1996年5月17日----1999年1月29的每天萬分之五，年利率為18.

25%；

3、1999年1月30----2000年11月21日的每天萬分之四，年利率為

14.

6%；

4、2000年11月22日以后的“參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金”，現在為每天萬分之二點一，年利率為7.

665%

五、晚付房租違約金標準規定

1、租賃合同延期付租金違約金規定是可以由雙方當事人來約定具體的存在違約情況之下所需要承擔的違約金，當合同未約定違約責任而一方違約時，違約一方仍承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，雙方可就違約事項進行調解，當雙方當事人無法就合同爭議事項達到一致意見時，可向人民法院提起上訴。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定來計算違約金，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房違約金適用的一般原則性規定。合同中對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定違約金進行處理。在現實生活當中，合同簽訂之后那么對雙方當事人是有限制性的作用的，所以雙方當事人都必須按照其中約定來履行自身的義務，一旦不履行的話，對方當事人可以向法院主張其承擔違約責任。