房產過戶稅
一、房產過戶個人需要繳納什么稅？
一、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，馨窩網所需稅費如下1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅按房屋交易額5.
5%繳納。（賣方承擔）
3、土地增值稅按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
5、印花稅按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋產權登記費
550.00元。（買方承擔）
7、房屋交易手續費按房屋交易額1.
9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.
5%的評估費。
二、房產過戶中的稅費有哪些？
１、營業稅（稅率
5.
55％賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
２、個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
３、印花稅（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
４、契稅（基準稅率3％優惠稅率
1.
5％和1％買方繳納）征收方法按照基準稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的
1.
5％。
５、測繪費
1.36元／平米總額＝
1.36元／平米×實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
６、二手房交易手續費總額住宅6元／平米×實際測繪面積，非住宅10元／平米
７、登記費（工本費）80元共有權證20元。
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