一、土地使用證和房產證有什么區別？

土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
二者之間的區別如下

1、證明主體不同。土地使用證是證明土地合法的依據，房產證是證明房屋合法的依據。

2、發放機關不同。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存；而房產證是買賣雙方辦理完買賣過戶手續后在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請，房地產管理部門審查驗證后發放的。

3、處分的權限、標的不同。土地使用證是土地使用者享有對于土地使用權的處分權的體現；房產證是產權人對于房屋所有權的處分權的體現。

二、自建房只有土地使用證怎么辦房產證，具體的規定是什么

自建房在有土地使用證的情況下辦理房產證的流程是，房主攜帶土地使用證，身份證原件及復印件等有效材料，直接到房屋行政主管部門辦理即可，如果是農村的自建房，需要準備集體所有建設用地使用權證或者宅基地使用權證。

三、以前房產證是否可以辦理土地使用證？

需要辦理的；購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。
不辦理會影響你后期的二手過戶，產權問題有一定的干擾，費用是當地情況而定。擴展資料一，辦土地使用證具體流程如下

1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理。

2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據；

3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；

4、5個工作日后帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。二，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。土地登記和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要包括
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。

四、農村土地使用證無房產證，需要房產證怎么辦？

只有土地使用證，沒有房產證,這種情況屬于小產權，這種土地使用證是屬于集體的，這之上建的房產證如果沒有房產證，在法律上是沒有保證的，存在一定的風險。
二、補辦房產證需要什么證件和手續?
（一）備件申請

1、你到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況

2、帶上戶口簿，你的身份證

3、填寫遺失房地產證的具結書

4、帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理
（二）備案查檔

1、繳納查檔冊費后，由房地局發出臨時收據

2、對申請遺失事項進行內部查檔校核
（三）登報聲明

1、房產管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續，待“遺失權證聲明”見報后，你就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈
（四）勘丈入冊

1、由測繪所勘丈，繪圖

2、檔案管理部門負責案件入冊
（五）登記審查核準由房管局負責初審，復審，審批
（六）繕證發證若經審批同意補發權證者，經繕證、校對后，向你發領證通知，你就憑“登記收件收據”領證。
全部算下來200多元。領新房本5元稅錢。

五、土地使用權管理辦法新商品房有土地使用產權證嗎

商品房在建設時,開發商是先要取得土地使用權才能建設的,也就是大國土證,交房之后開發商拿大國土去辦理產權證,產權分下來后再分配小國土證,也就是分配到各個業主手中的國土證,是開發商統一辦理的。