宅基地使用權能否轉讓？
一、宅基地使用權轉讓需要什么
您好，關于“宅基地使用權轉讓有效嗎，宅基地使用權轉讓需要什么”這個問題，我的解答如下1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效
1、城鎮居民購買2、法人或其他組織購買3、轉讓人未經集體組織批準4、向集體組織成員以外的人轉讓5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件4、轉讓行為征得集體組織同意5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。以上為最高人民法院在司法實踐的指導，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。農村宅基地使用權是可以進行轉讓的，但是轉讓宅基地也是有條件和主體限制的。例如，城鎮居民購買宅基地，則購買行為無效。而宅基地的轉讓也必須要在同一集團經濟組織成員間進行轉讓。
二、國有土地轉讓，集體土地使用權可以轉讓嗎？
依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
引用法規
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條
三、土地使用權轉讓可以轉讓的嗎
你好，土地使用權可以轉讓嗎？土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。還有其他疑問，點擊“咨詢我”進行咨詢，為您提供專業法律咨詢。
四、可以只轉讓建設用地使用權，不轉讓上面建筑物嗎，法律是如何規定的
不可以只轉讓建設用地使用權，不轉讓上面建筑物。
法律規定建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。因此，不可以只轉讓建設用地使用權，不轉讓上面建筑物。
【法律依據】
《民法典》第三百五十六條，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
引用法規
[1]《民法典》 第三百五十六條
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