一、房屋租賃合同如何生效？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條、第五百零二條規(guī)定，房屋租賃合同只要出于雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，達(dá)成一致意見(jiàn)，且沒(méi)有法定無(wú)效的情形，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章后就會(huì)生效。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條

二、房屋租賃合同解除的時(shí)間如何確定，有沒(méi)有法律依據(jù)

存在合同中規(guī)定的解除條件時(shí)，可以直接解除房屋租賃合同，在起訴之前，一方當(dāng)事人行使合同解除權(quán)，需要通知對(duì)方當(dāng)事人，要說(shuō)明解除合同的原因，承擔(dān)解除合同的后果，如果造成經(jīng)濟(jì)損失，還要賠償。

三、房屋租賃合同訴訟時(shí)效幾年，規(guī)定是什么

法律分析
房屋租賃合同的訴訟時(shí)效法律規(guī)定為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的情況的時(shí)效為1年，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予受理。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條

四、租賃合同訴訟時(shí)效是多久，具體是怎么規(guī)定的

租賃合同的訴訟時(shí)效是三年，從權(quán)利人知道合法權(quán)益受到非法侵害之日開(kāi)始計(jì)算。租賃合同的有效期不能超過(guò)20年，超出20年的部分屬于無(wú)效合同，不受法律保護(hù)，簽訂租賃合同之后發(fā)生糾紛，可以協(xié)商和解，也可以去法院起訴。

五、房屋租賃合同多久能下來(lái)，有沒(méi)有法律規(guī)定

法律分析
訂立房屋租賃合同時(shí)雙方簽字或蓋章即可生效，簽字與蓋章具有同等的法律效力。房屋租賃合同是明確租賃雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條